共有物件の賃料について

User image 1 ひよっこさん 2017年03月24日 06時04分

父から相続した家は、叔父との1/2の共有です。

叔父は別に家を持ち、父は共有の家に1人で10年住んでいました。

父が亡くなった後、叔父が父が共有の家を1人で占有していたという理由で10年分の家賃を私に請求してきました。

10年間1人で住むことを黙認し、一度も父に賃料を請求したことが無い事は使用貸借とはならないのでしょうか?相続人の私に賃料の支払い義務はありますか?

各共有者は、共有物の全部についてその持分に応じた仕様をすることができるとされます(民法249条)。

仮にお父様が当該建物を全部使用していたとしても、10年間一人で住むことを黙認し、一度もお父様に賃料を請求したことがないのであれば、使用貸借に該当し、お父様居住分については賃料の支払義務はないというべきでしょう。

ただ、使用貸借は、借主に死亡によって終了します(民法599条)。
したがって、今後持分割合を超えて当該建物を使用すると、賃料相当額の損害金が発生する可能性があります。

叔父様が上記主張を行なうのであれば、今後の紛争防止のため、共有物分割を含め、叔父様と協議頂いた方がよいかと思います。

2017年03月24日 09時26分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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