祖父名義の土地家屋の名義変更(相続?)について

User image 1 ケイスケさん 2017年07月10日 11時57分

私の実家のことです。
祖父名義の土地家屋に父・母・祖母(父の母)が暮らしております。
父は6人兄弟の長男でそのうち1人他界したため残り4人兄弟がいます。
祖父がなくなってから約21年がたちました。
それまで祖父名義の土地家屋について相続の話が出たことはなく、手付かずのまま祖母と両親が住んでいました。
このたび祖母が介護施設に入所するにあたり、年金暮らしの両親だけでは介護費用を捻出することが困難になり、他兄弟へ介護費用の等分を申し出たところ、「余裕がない」との理由で拒否されました。
そこで、仕方なく実家を担保に借金をするという理由で祖父から父への名義変更を申し出たところ「今後一切の介護費用の負担はしないこと」と「この土地家屋を法律上認められた方法で配分する」という「念書」なるものに署名捺印することを条件に名義変更に同意する旨、郵送で送りつけてきました。
親を扶養する義務を果さない親不孝な兄弟(叔父)達ですが祖父の相続財産である土地家屋を分配することは必要なので分割協議をしようと思っています。
しかし、この土地家屋、お恥ずかしい限りですが調べてみたところ固定資産税の評価額で200万足らずの価値しかありません。
実は祖父がなくなってから現在までの21年間で震災などがあり父が屋根を張り替えたりとリフォームをしています。その費用が約500万円ほどかかっています。
この費用は相続財産から差し引いて計算できるのでしょうか?
実際は300万円ほどのマイナスになるのですが、このマイナス分を他の相続人に請求することは可能でしょうか?
それともリフォームした分については考慮されないのでしょうか?

私は長男というだけで祖父・祖母(どちらも寝たきりになったり病院に入ったりでかなりの費用がかかっています)の世話をすべて背負ってやってきた両親を幼い頃から見てきてきました。
確かに他の兄弟達と違い、住宅を購入することはせずに住んできましたが今回、「親の面倒は見ないがもらえるものはもらいたい」という姿勢に恨みに近い憤りを感じています。
このような私怨に近い話をご相談するのもどうかとは思ったのですが、どなたかご意見を頂きたく存じます。よろしくお願いします。

かかった費用は法定相続分で按分できます。
話し合いでは合意は難しそうですから、調停
がいいでしょうね。
戸籍謄本など集めたりするのが大変ですが、
遺産分割調停がいいです。
司法書士さんに相談するといいでしょう。

2017年07月10日 12時40分

相続が発生してから21年経過しているということのようです。
修繕費ですが、相続人の共有と考えると
他の相続人に請求は可能ですが
支出から10年経過しているものは
時効で消滅していると思われます。
また、500万円出したにもかかわらず
現在土地建物合わせて200万円の価値しかない場合
500万円全額請求するというわけにはいかない可能性があります。

2017年07月10日 16時33分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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