相続時に土地や建物に抵当権がついてたらどうなりますか

User image 1 lu_2be6c89aさん 2017年11月30日 13時19分

病床の母が、自分亡き後、姉と私と土地を半分ずつに‥と言ってますが
現在、母の隣の敷地には既に姉が家を建てており(まだ贈与はしてませんが)義兄は自分の家ももちろんのこと母の土地と建物を自分の建てた家のローンの担保にしてしまって、母の土地と建物全部に抵当権が付いているのです。
母亡きあと、相続はどうなるのでしょうか?
私は、母の言われるように土地を半分もらえるのでしょうか?
もらえたとしても 自由に出来ないのでしょうか?

遺言書がなく、法定相続なら半分の権利は
ありますね。
抵当権が付いているので半分の意味をしっかり
考えないといけませんね。
実質的に半分でないといけませんね。
土地建物の価値は、抵当債務分を引かないと、
いけないですね。
遺産の範囲をはっきりさせて、そして遺産の
評価をしてから、分割協議になりますね。
抵当権が付いていれば自由に処分することは
できないですね。

2017年11月30日 16時38分

土地の半分はもらえます。ただし,抵当権の負担つきです。母親が,担保に供してしまった以上,仕方がないことです。
被担保債務は,義兄らの債務ですから,それを,義兄等が返済する義務が残っています。返済が終われば,負担のない完全が土地になります。
途中で返済が滞り,土地を失った場合,義兄らに,求償できますが,そのような状況で義兄らに支払能力があるかどうかは判りません。
現時点で,完全な土地を取得するためには,義兄らと金融機関に協力してもらい,担保を外してもらうしかありませんが,なかなか難しいと思います。

2018年01月12日 22時09分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

遺産相続時の分割方法について質問です

相続分 2021年07月20日

夫が亡くなり、土地と現金の相続が発生しました。遺言書はありません。 相続人が妻(後妻)、長男、次男の3人です。 長男は前妻の子で、次男は後妻の子です。 妻と長男は養子縁組をしていないため、将来的に妻の相続人となるのは次男のみです。 各...

遺産相続で姉が実家から出ていかない可能性があります。どうしたらよいでしょうか?

相続分 2021年03月18日

先ず家族構成について、当方は実家にて 父(90歳ちかく) 母(病院で療養中、口をきける状態ではない) 姉(50代、無職) 私 夫 子 で一戸建てに住んでおります。 もともとこの家は私たち家族と両親が二世帯で住もうとしていたのですが、2...

暦年贈与は相続発生時にどういった扱いになるか?

相続分 2020年02月22日

父が死亡した時点で相続分が2,000万円あったとして、それを親族と私の2人で相続する場合。 ①暦年贈与で私と兄弟の2人でそれぞれが400万円相続している。2,000万円は1/2ずつ相続する。 ②相続発生までに暦年贈与で私が400万円相...

同居していた妹に遺産の使途不明機の説明義務はないのか?

相続分 2020年01月18日

昨年1月に父が亡くなり同居していた妹から父の預金は200万円しかないと言われました。 (相続人は妹、私、弟2名の4名。母は既に他界) 銀行取引履歴を取り寄せたところ10年前から100万円~1,000万円位のお金が月に 数十回(1日にA...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する