相続時に土地や建物に抵当権がついてたらどうなりますか

User image 1 lu_2be6c89aさん 2017年11月30日 13時19分

病床の母が、自分亡き後、姉と私と土地を半分ずつに‥と言ってますが
現在、母の隣の敷地には既に姉が家を建てており(まだ贈与はしてませんが)義兄は自分の家ももちろんのこと母の土地と建物を自分の建てた家のローンの担保にしてしまって、母の土地と建物全部に抵当権が付いているのです。
母亡きあと、相続はどうなるのでしょうか?
私は、母の言われるように土地を半分もらえるのでしょうか?
もらえたとしても 自由に出来ないのでしょうか?

遺言書がなく、法定相続なら半分の権利は
ありますね。
抵当権が付いているので半分の意味をしっかり
考えないといけませんね。
実質的に半分でないといけませんね。
土地建物の価値は、抵当債務分を引かないと、
いけないですね。
遺産の範囲をはっきりさせて、そして遺産の
評価をしてから、分割協議になりますね。
抵当権が付いていれば自由に処分することは
できないですね。

2017年11月30日 16時38分

土地の半分はもらえます。ただし,抵当権の負担つきです。母親が,担保に供してしまった以上,仕方がないことです。
被担保債務は,義兄らの債務ですから,それを,義兄等が返済する義務が残っています。返済が終われば,負担のない完全が土地になります。
途中で返済が滞り,土地を失った場合,義兄らに,求償できますが,そのような状況で義兄らに支払能力があるかどうかは判りません。
現時点で,完全な土地を取得するためには,義兄らと金融機関に協力してもらい,担保を外してもらうしかありませんが,なかなか難しいと思います。

2018年01月12日 22時09分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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