父他界後の実家について、妹と揉めています。

User image 1 lu_1b6d2fefさん 2018年01月09日 17時57分

父が他界し妹と私が父の財産はすべて2分するということで相続しました。
私はすぐにではありませんが、いずれ実家は売って現金を2分したいと思っています。
ところが妹は実家を売るつもりはなく、私にお金を払ってもいいと思っているようですが、知り合いの税理士から、実家の査定額の半分の50%から100%の間で払えばいいと聞き、つまり私に全額払う必要はないと考えているようです。
私はこれは不公平だと思うので、妹にはきちんと家の査定額の半分を払って欲しいと思います。
妹には4分の1しか払う義務はないのでしょうか?
また、妹は持ち家(ローン返済中)があり自分の家族と住んでいますが、息子を実家から通える範囲の私立の学校に送りたいため実家に住むかもしれないとも言っています。
私の同意無しに勝手に実家に移り住むことができるのでしょうか?
その場合自分の持ち家を売って、そのお金で私の権利を買うというつもりはありません。
自分の持ち家を売るつもりはないのです。

 まず、ご相談者の方が代償分割の代償金の額に納得しない場合は応じなければよいと思います。
 ただ、妹さんが実家を売却する気がない場合、将来的に相談者の方が売却しようとした場合に問題が生じる可能性はあるでしょうね。
 つまり、意見が合わない場合に、不動産に対する相談者の方の共有持分を売却してしまうことも可能ではありますが、不動産全部を売る場合の1/2よりも売却額が下がる可能性があります。なぜなら、どのような方が共有者かも分かりませんし、不動産をどれだけ使えるかも買い手には分からないからリスクを負って買うことになると考えられるからです。
 共有物分割請求を行って競売してしまう方法も考えられなくはありませんが、競売だと値段が下がることがほとんどです。

そのようなことから、税理士は査定額半分の100%~50%で話してみたらどうかと妹さんにアドバイスした可能性が高いでしょう。

相談者の方としては、逆に持分を知らない人に売ったら知らない人との共有になって妹さんが困るのではないか、査定額半額なら納得して実家全てを妹のものにできるから今後安心して保持出来るではないか、共有物分割請求訴訟になれば、訴訟費用の他競売になる可能性もあるがそれも避けられるではないか、などと相手方のメリットを述べて査定額半額での決着を目指すべきでしょう。

次に、共有のまま妹さんが勝手に実家に住めるかという問題ですが、各共有者は共有物の全部について持分に応じて使用出来ます(民法249条)から、住めなくはないでしょう。ただ、あなたの持分も使うことになりますから持分に応じて賃料相当額の請求は可能です。

詳しくは弁護士さんに相談されることをお薦めします。

2018年01月12日 10時40分

妹には4分の1しか払う義務はないのでしょうか?
→いくら支払うかは,合意ができれば特にきまりはありませんが,法的に代償分割として請求できるとなると1/2ということになります。

私の同意無しに勝手に実家に移り住むことができるのでしょうか?
→本来は,出来ませんが,持分半分あるので,もし勝手に実家に移り住んでしまうと,出て行けとは言えないかも知れません。

なお,話合いがつかない場合は,法的に遺産分割を求めるしかないと思います。そこで,妹が実家を取得したいといえば,いくらを代償金として支払うか,裁判所に決めてもらうしかありません。

2018年01月12日 20時48分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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