強制執行手続きしないといけないのでしょうか?

User image 1 .pngさん 2017年06月14日 23時24分

質問1:Aが所有者兼使用者の建物があり、その後、建物が競売に掛けられ、Bが取得し、Bに所有権移転登記をした。BがAに退出して下さいと言ったら、Aが立退料をくれたら出て行くといっていた場合、Bは不法占拠者となるのでしょうか?
質問2:この場合でも、強制執行の裁判手続きしないと退去させる事は出来ないのでしょうか?
質問3:また、AにはBに対して、立退料を請求できる権利はあるのでしょうか?

一室を借りていた建物が、競売又はオーナーチェンジした場合は、借主は新所有者が出て行ってくれと言われた際、立退き料を請求できると思うのですが、上記の場合、借りていた訳でもないパターンなので、請求権がなく、不法占拠者で逮捕してもらうように出来ると思うのですが。
不法占拠=警察に訴えて、捕まえてもらい出してもらうように出来るかと思っているのですが。

1.BではなくAが不法占拠者になります。

2.したがって、BはAに対して引渡命令の申立てを行なえば、強制退去させることは可能です。

3.AはBに対して、立退き料を請求できる権利はありません。引渡命令による強制執行はトラブルが予測されるため、迅速・平穏解決のために立退き料を支払うケースがないわけではありません。しかし、安易な立退き料の支払いはいわゆる占有屋の横行につながりかねず、慎重に検討する必要があります。

4.不法占拠が当然に刑事罰に当たるわけではありません。
 Aが大量の廃棄物を堆積するなど容易に原状回復できない状況を作り出した場合は不動産侵奪罪が、脅迫的言動を用いて立退き料を請求した場合は恐喝未遂罪が成立する可能性はありますが、単に旧所有者が占拠しているだけでは罪に問うことは困難です。

2017年06月15日 00時50分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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