競売における対抗要件について

User image 1 なにしてんのさん 2017年01月28日 03時19分

賃借人については借地権登記日あるいは引き渡し日、
また担保権者側にとっては抵当権設定日となっていますが、これについて教えて下さい。

時系列で見ると、

地銀による抵当権設定

地銀破綻によりサービサーへの債権譲渡/抵当権登記

賃借人(店舗) 借地権登記はしていません

同サービサー関係会社(SPC)への債権譲渡/抵当権登記

となっている物件が競落された場合、最後の行の債権譲渡がなければ、買受人から立退き請求されれば従わざるを得ないと思いますが、その譲渡による抵当権登記日が賃借人入居(引き渡し)日より後になっている場合は、立退き請求を拒否して現状での契約を継続出来るでしょうか。

また、立退き請求を拒否した場合、買受人がどういった法的行為に出てくる可能性があるかと、それに対する対応策があれば教えて下さい。

質問の仕方がうまくなく申し訳ありません。

抵当権は物権(物に対する権利)としての効力を有しており、特定の債権担保を目的として抵当権が設定された場合、被担保債権が譲渡された場合であっても、当初の抵当権の効力が存続します(「随伴性」といいます)。
したがって、本件においてもSPCにより抵当権が実行された場合、買受の時から6か月間は明渡猶予が認められますが(民法395条)、それ以降は、買受人との合意がない限り、立退きが必要になります。

賃借人が立ち退きを拒否した場合、買受人は引き渡し命令申立を行ない(民事執行法83条)、強制執行を行なってくる可能性があります。
買受人に対し早期退去に応じる代わりに転居費用の支払いを交渉する方法も考えられますが、いわゆる競売専門不動産業者の場合、一切金銭の支払いには応じないとする会社も少なくないので、注意する必要があります。

2017年01月28日 15時55分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

通販の後払い滞納で、個人再生の取り消しはあるのでしょうか?

裁判・法的手続 2018年12月13日

今年5月に個人再生が決定し、毎月の支払いは出来ています。 会社が倒産してしまい、通販の後払いが支払えず滞納しています。 弁護士事務所への委託、又は法的処置としらせがきたのですが、 もし、法的処置となった場合、個人再生しているこどがばれ...

預金差し押さえした場合、通帳の履歴は見れますか?

裁判・法的手続 2018年12月10日

何とか職場を知りたいの ですが、強制執行で 預金を差し押さえ した場合、 給料の振り込まれた先などの 記載、や履歴を見る事は 可能ですか? 弁護士さんの権威で 可能ですか?

強制執行、毎月の給料差し押さえしたいのですが職場を知る方法。

裁判・法的手続 2018年12月07日

強制執行になった時 毎月の給料の幾分かも 差し押さえしたいと思って いるのですが職場を知りません。 市役所などに行けば、 教えて貰えるのでしょうか?

譲渡誓約書を交わした状態で返還拒否されている

裁判・法的手続 2018年12月05日

貴重なスペース失礼致します。 4/1に保護猫から子猫が生まれジモティー にて里親を1ヶ月かけ探し面談を行い誓約書を目の前で読んでもらいサインをしてもらったのですが譲渡の原則として1ヶ月、半年、去勢時、1年病気や死亡時の申告をお願いして...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

ページ
トップへ