賃貸事務所の値下げ交渉について、法律以外の方法は無いでしょうか?

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年09月24日 19時24分

 賃貸事務所の家賃が何十年も同じです。勿論、中は古くなっていますが、その修理もしてくれません。市内でも、繁華街でなく空中階のため、相場として坪7,000円くらいが妥当と考え、交渉していますが、取り合ってくれません。オーナーは不動産会社です。現在、坪1万円とられていますが、回答は1,000円だけなら下げるとのこと。裁判以外で、何か良い方法はないのでしょうか?



(50代:女性)

匿名弁護士

 結論から申し上げると、裁判や法的手段によらず、家賃の減額を求める方法としては、家主さんとの直接交渉しかないというのが実情です。相場よりも数千円高い状況なら、思い切って引っ越すというのもひとつの方法ではないかと考えられます。


 さて、ここからは相談者様のニーズにはマッチしないかと思いますが、仮に法的手段を用いた場合はどうなるかについても念のため説明しておきます。
 まず、家賃は、貸し手と借り手の合意に基づく、賃貸借契約によって定まります(民法601条)。いったん定まった家賃は、更新のタイミングなどに交渉して変更する場合はありますが、基本的には締結当初の金額に拘束されると言ってよいでしょう。

 もっとも、土地建物の価格の変動、あるいは何十年と借り続けた場合、建物の劣化に伴い、家賃が不釣合いになったときには、家賃の減額(もしくは増額)を請求することが可能です(借地借家法32条1項)。

 減額請求は家主に対して行いますが、合意できそうにない場合は、物件所在地の簡易裁判所に調停を申し立てることができます(民事調停法24条参照。これを宅地建物調停と言います)。宅地建物調停になれば、ある程度家主も金額については譲歩するケースが多いと言えます。


 仮に、この調停でも合意できなければ、家賃減額請求訴訟を提起することになります(調停前置主義のため、前述の調停を経てからの訴訟提起となります)。もっとも、訴訟においては近隣の家賃相場、建物の状況などさまざまな要素を考慮して適正だと考えられる家賃を定めることになります。したがって、必ず家賃が下がると言うわけではない点に注意が必要です。

2014年09月24日 19時24分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

歩きスマホの高校生にぶつかられ転倒。治療費は?

法律全般 2021年03月31日

あるスーパーで買い物をしてたところ、背中に衝撃を受けました。 バランスを崩して商品の陳列棚に突っ込み何か所か切って流血してしまい、救急車で運ばれました。 幸い切り傷だけで済んで、手当を受けた後はその日のうちに帰れました。 救急車を呼ん...

飲食店での忘れ物紛失、損害賠償請求できますか?

法律全般 2021年03月18日

飲食店での忘れ物について。 先日飲食店にてベルト(6万円程)を忘れてしまい、帰り際に気付いた為、すぐお店に電話をかけに後日取り行くと電話をしたのですがそれから何日か経って取りいこうとすると店が緊急事態宣言において営業をしていないと言わ...

現にシートベルトを装着していても、直前の未装着を指摘された場合は、違反を認めざるを得ないか?

法律全般 2021年02月06日

シートベルト装着義務違反について質問させていただきます。 自宅を出発して約30秒後、自発的にシートベルトを装着しました(取締りに気付いて装着したのではありません)。 警察から「直前まで未装着であった」旨指摘され、私としては①出発直後で...

裁判で当方本人訴訟、相手側弁護士が私が責任を持って平等に解決するから取り下げてほしいと裁判官の前で言われ、一部取り下げたが、その後本件に委任されていないと言って実行せず。問題ないのか?おらずされたから

法律全般 2020年12月27日

過去、遺産分割審判で、当方本人訴訟、相手審判最終場面で弁護士委任。相手弁護士は遺産分割は私が責任を持って公平に解決するから全て取り下げてほしいと言った。 不動産等については、当時被相続人の所有マンションの遺産の果実や入金通帳等見せてく...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する