住宅購入キャンセル時の手付け金返還について

User image 1 コマさん 2017年04月06日 03時39分

ご相談させて頂きたいのは、住宅購入キャンセル時の手付け金返還についてです。

住宅購入に際して、住宅ローンが実行されなかった場合のローン特約のある購入契約を結びました。手付金100万円支払い済みです。

結果としてローンがおりなかったのですが、理由が購入者(私)が仕事の都合で千葉県に住んだままで、入居者(婚約者と連れ子)のために宮城県で住宅を購入するという枠組みが不可とのことでした。

そこで私が会社を経営しているためメインバンクより事業ローンで借入をして住宅を購入する枠組みは取れるとの提案を受けました。そこでその旨を不動産仲介会社(売り主とは別)に連絡し「担保条件等の詰めが出来ていないので正確な返答は出来ないが、事業ローンならおりる可能性が高い」旨を伝えました。

ただ、当初のローン特約契約の期限切れ直前だったため、仲介会社の提案で契約書の延長を行いました。ローン特約の期限日付以外は変更せずに、あくまでも住宅ローン特約のままの契約書です。しかし、契約延長後に借入申込書を提出の上、銀行とやり取りをしましたが担保条件等がこちらの要望とは合わずに、借入契約は行いませんでした。

しかし、売り主は「担保条件をのめば事業ローンはおりていたから、自己都合での解約になる。そのため手付けは返還しない」との提示をしてきました。仲介会社も売り主がそう言っている、との一点張りで手付けを放棄せよとのことです。

私の疑問点は

・そもそも契約書は住宅ローン特約で結んでいる以上、それが拒否されたら無条件解約ではないか
・事業ローンでの購入検討の旨は伝えていたが、あくまでも当方の次善策であり、売り主と契約した購入方法ではないはず
・住宅ローン特約を前提としている契約書を楯に「担保条件をのめば事業ローンがおりたのだからそれを断るのは自己都合」という理屈自体がわからない
・事業ローンでの購入を前提とするなら、別途契約を結ぶ必要があるのではないか
・仮に、事業ローンを断った結果として購入が出来なかった場合に手付け金が返ってこないのだとしたら、その説明は事前にあってしかるべきではないか

等々、いくつも疑問が浮かびます。
納得できれば手付け放棄は異存ないのですが、仲介会社と売り主の説明を聞くと疑問が解消できません。

どうしたらいいでしょうか?
よろしくお願いいたします。

ローン特約の内容によります。
「住宅ローン」が下りる場合に限定するという趣旨の定めであれば、原則として条件不成就により契約は成立せず、手付金の返還請求は可能でしょう。

ただ、住宅ローンに限定する特約であることを前提にすれば、住宅ローンが下りないことが確実となった段階で「住宅ローンのまま」の条件で期限を延長するのは不自然ではないか、という問題が生じます。

こうした場合、相手方としては、期限延長経緯に照らせば、文言上住宅ローンを前提としたままであっても、実質は事業ローンを前提として期限の延長を行なったのではないかという主張と考えられます。

契約書の文言を確認する必要があるため断言はできませんが、事業ローンを前提とするような期限の延長を行ない、契約締結狩野かのように相手方に誤信させた点につき、こちら側に全く責任がないとは言えません。
住宅ローンへの限定を前提とした条件不成就により、手付金の返還請求が可能と解した場合でも、最終的には一部減額される可能性が高いのではないかと思います。

一度、弁護士に直接相談いただいた方がよいでしょう。

2017年04月06日 09時29分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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