テナント空調について

User image 1 マロニーちゃんさん 2017年02月25日 02時30分

商業施設内のテナントにてリラクゼーションサロンを営業してます。
商業施設内には空調がありますが経費削減のためどんなに寒くても毎日17時には消されてしまいます。
業種がらお店が寒いとお客様の居心地が悪くなるので、商業施設側に延長して空調をつけてほしいと交渉しましたが、建築年数が古く建物全体を2つの電源で賄っているため、当サロンだけ個別に延長出来ない。1時間延長するだけで約2万5千円経費が掛かってしまうとの回答で断られてしまいました。
当サロンで空調設備を検討しましたが、取付に130万円掛かってしまうため金銭面で考えてしまいます。
当サロンは商業施設の出入口に位置しており自動ドアが開くととても寒い場所にあります。
テナント契約の際にはそんなことなど知らず、冬場には当然に空調はついているものだと思っていました。夏場はまだ体験していないのでどうなるか心配です。
一般的に空調設備は当サロンが負担するものなのでしょうか。
テナントは約20坪で毎月20万の家賃を払っています。家賃を支払している側としてはテナントとして賃貸している以上、施設側が何らかの対応をして頂きたいと思います。
また将来的にテナントを撤退するときのことを考えると、空調設備は施設側で負担してほしいと考えています。
どうしたらいいかアドバイスお願いします。

賃貸借契約書でどのように定められているかによります。
契約書上、17時までとの規定があれば、18時以降の空調設置には賃貸人との契約条件の変更が必要になります。

契約書上17時以降も使用可になっている、あるいは定めがないという事であれば、商業施設という点に照らせば、空調設備の延長請求自体は可能と思われます。
ただ、空調の設備の延長により、従前の賃料では不相当であるとなると、賃貸人は賃料増額請求を行なうことが可能です(借地借家法32条1項)。
いくらが妥当なのか否かは、同じ施設で、延長が必要なテナントが他にどの程度いるのか、一つのテナントあたりどの程度の経費を負担すべきであるのか、によるのではないかと思います。

延長希望がご相談者様の店舗だけですと、1時間2万5000円という条件が変わらない恐れがあるため、他にその商業施設内で空調の延長を希望される店舗さんをできる限り多く探したうえで、1件当たりの負担が少なくなる方向で、賃貸人と交渉頂いた方がよいかと思います。

2017年02月25日 08時55分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

職場に置きっぱなしの同僚のスマートフォンの着信を確認する行為について

民事・その他 2020年11月22日

職場の同僚のスマートフォンが同僚が離れた後も机の上などに置いてある際に、それに電話やLINE等がかかってきた場合、スマートフォンの画面に表示されている発信者情報などを他の人間が見る行為はプライバシーの侵害になりますか。

尋問時の文言につきまして 

民事・その他 2020年11月19日

尋問につきまして 互いに本人訴訟になります。 未成年の行為について、親権者が同意、追認をしていたかが論点となっている場合 ① 尋問で親権者の同意の有無について確認をする場合 「○○について知り得ていましたね」「知っていましたか」「未成...

陳述書提出後に新たな事実が判明した場合の対処方法につきまして

民事・その他 2020年11月19日

陳述書提出後に新たな事実が判明した場合 次回期日は尋問になる為、証拠申出書を提出、人証申請をし、裁判所に受理されました。 その後、新たな事実が判明したため、今までの主張の訂正をしたいのですが、どのように対処すればよいのかをご教授いただ...

自治会を退会する意思を示したのに、しつこく引き留められるどうすれば退会できるのか

民事・その他 2020年11月18日

自治会脱退についてのトラブルです。11月14日付で自治会脱退の意思を書面で示しましたが、遺留を求められています。(脱退者が多いため)自治会は任意の団体なのは最近ネットの情報などで知っておりますが、自治会長から電話をかけてきてしまったり...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する