テナント空調について

User image 1 マロニーちゃんさん 2017年02月25日 02時30分

商業施設内のテナントにてリラクゼーションサロンを営業してます。
商業施設内には空調がありますが経費削減のためどんなに寒くても毎日17時には消されてしまいます。
業種がらお店が寒いとお客様の居心地が悪くなるので、商業施設側に延長して空調をつけてほしいと交渉しましたが、建築年数が古く建物全体を2つの電源で賄っているため、当サロンだけ個別に延長出来ない。1時間延長するだけで約2万5千円経費が掛かってしまうとの回答で断られてしまいました。
当サロンで空調設備を検討しましたが、取付に130万円掛かってしまうため金銭面で考えてしまいます。
当サロンは商業施設の出入口に位置しており自動ドアが開くととても寒い場所にあります。
テナント契約の際にはそんなことなど知らず、冬場には当然に空調はついているものだと思っていました。夏場はまだ体験していないのでどうなるか心配です。
一般的に空調設備は当サロンが負担するものなのでしょうか。
テナントは約20坪で毎月20万の家賃を払っています。家賃を支払している側としてはテナントとして賃貸している以上、施設側が何らかの対応をして頂きたいと思います。
また将来的にテナントを撤退するときのことを考えると、空調設備は施設側で負担してほしいと考えています。
どうしたらいいかアドバイスお願いします。

賃貸借契約書でどのように定められているかによります。
契約書上、17時までとの規定があれば、18時以降の空調設置には賃貸人との契約条件の変更が必要になります。

契約書上17時以降も使用可になっている、あるいは定めがないという事であれば、商業施設という点に照らせば、空調設備の延長請求自体は可能と思われます。
ただ、空調の設備の延長により、従前の賃料では不相当であるとなると、賃貸人は賃料増額請求を行なうことが可能です(借地借家法32条1項)。
いくらが妥当なのか否かは、同じ施設で、延長が必要なテナントが他にどの程度いるのか、一つのテナントあたりどの程度の経費を負担すべきであるのか、によるのではないかと思います。

延長希望がご相談者様の店舗だけですと、1時間2万5000円という条件が変わらない恐れがあるため、他にその商業施設内で空調の延長を希望される店舗さんをできる限り多く探したうえで、1件当たりの負担が少なくなる方向で、賃貸人と交渉頂いた方がよいかと思います。

2017年02月25日 08時55分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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