ルームシェアしていた人が家賃未払いで逃亡しました。

User image 1 かのんさん 2017年03月25日 09時35分

初めての投稿になります。
よろしくお願いします。

私が契約者でルームシェアをしていました。
ルームシェアしていた人が家賃未払い+自分のゴミやら全て放置して逃亡しました。
行方は大体わかってはいますが住所は分かりません。
電話番号に電話しても無視されています。
どうしても家賃を取り返したいのですが弁護士様に依頼して取り返せるのでしょうか?
ちなみにルームシェアしていた人は連帯保証人として契約されていました。

連帯保証人が逃亡したので私の保証人は不在という事になります。そうなるとアパート契約はどうなるのでしょうか?

1.まず、相手方との関係で賃料負担の合意があったのか、そのゴミ等が相手方の所有物であることを立証する必要があります。

そして、これらの証拠があるのであれば、相手の住所を調査した上で、訴訟等の法的手続を行なうことは可能です。

ただ、仮に勝訴したとして、相手に支払い能力があるかが問題です。
相手方が任意に支払いを行なわない場合、相手方財産の差し押さえを行なう必要がありますが、逃亡したような方だと試算がないことが予想されます。相手方の勤務先が分かれば給与の1/4までは差押可能です。

2.賃貸借契約については、契約の手続をとっていなかれば、存続することになります。
 賃貸人に対しては、賃料全額支払い義務を負います。
 

2017年03月25日 09時55分
補足質問
User image 1

かのん - 2017年03月25日 12時34分

相手と家賃負担の合意を証明するものは無い状況です。
3年ずっと分担で払いながらでしたので。

ゴミがその人の物かは証明出来ます。
郵便物や請求書などぐちゃぐちゃのままソファも放置して行きましたので。

逃亡と言いましたが彼女と結婚するなどと友人に言って北海道に居るのは分かってはいるのですが…
それだと難しいでしょうか?
補足回答
Resized avatar mini magick20170419 15354 4y9nui

小川 智史 - 2017年03月25日 13時05分

過去の分担分の領収証の控えや、相手方からの振込明細等はないでしょうか。他に合意をうかがわせる事情がない場合には、残置物の分量などから「第三者との間で無償の使用貸借契約を認めることは考えられない」という主張になるかと思います」。
住所が分かれば、訴訟提起自体は可能ですが、先に指摘しました通り、回収可能性の問題になります。

どのような約束だったのかね。
未払いはどれくらいかね。
正当なルーム契約の解消ではないね。
損害を請求しないとね。
連帯保証人が去っても賃貸借契約はそのままでいいよ。
いまのところ言わなくていいよ。
弁護士から手紙を出せば、反応してくる確率は
高くなるけど、無視してくることもあるよ。

2017年03月25日 11時02分

家賃の負担の取り決めをしていたのであれば,負担分を請求することは可能です。ただし,弁護士に依頼したとしても,相手方の住所が不明である場合には,現実的な回収が難しい可能性があります。
連帯保証人は,賃貸人との間の問題ですので,家から出ていったとしても連帯保証人としての責任を免れられるものではありません。
賃貸人側から連絡の取れない人物は連帯保証人として実質的に機能しないので,他の連帯保証人を探すように求められる可能性はあります。アパートの契約に関しては,直ちに解約されることはないかと思いますが,更新の際には問題になる可能性があります。

2017年03月29日 08時53分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

浴室・更衣室内の撮影

民事・その他 2018年02月21日

露天風呂の景色を撮りたいなどの理由で、浴室や更衣室内を撮影している人がいましたが、この人を盗撮罪にて処罰することはできますか。 もし、その映像の中に子供が映っていたら、児童ポルノになるのですか。 慰謝料を請求した場合、いくらぐらい取れ...

墓地の移動を希望したら住職に高額な費用を請求された。どれくらいの金額が一般的?またこのような場合はどうすればいいのか?

民事・その他 2018年02月20日

お墓のことで質問です。 お墓の維持費など今は祖父母が払っていますが、後々私たち孫が払わなければいけなくなるのですが高額な維持費や寄付などは私たちの世代には払えないので今のお墓を出て維持費の安いところに移動しようと考えています。 しかし...

スキー滑走中の転倒事故の治療費請求について

民事・その他 2018年02月20日

先日スキーを滑走中に転倒事故があり、保障対応について相談させてください。 状況は、私がコースの右よりを滑走してターンをしようとした際、 ボードの女性が私のコースを遮るように左側から出てきました。 私は、避けようとコース脇ぎりぎりからタ...

亡くなった方との土地使用の口約束。長年放置してからの息子さんからの貸賃請求は有効なのでしょうか?

民事・その他 2018年02月17日

高齢の父がまだ40代の頃、土地の持ち主に「貸賃等いらないからここで農業をしなさい。」と快く土地を貸してくれました。その土地に自己資金で建物を建て自営業をしてきました。その持ち主はその後直ぐ位の早い時期に亡くなり、息子さんの代になったそ...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

民事・その他に強い弁護士

弁護士生活45年。「大切なのは法律知識ではなく、診断」ありとあらゆる分野に精通してます。

依頼者様の問題を解決するため全力で案件に取り組みます。お悩みの際は実績豊富な弁護士にお気軽にご相談ください。

【八丁堀駅徒歩4分】【初回相談無料】【当日/夜間/土日対応可】依頼者の皆さまの気持ちを大切にし、使い勝手の良い...

綿密な打ち合わせと情報交換によって,現状を正確に把握・分析し,目指すべき成果の達成に向けて依頼者と協同して解決...

【無料相談/電話相談実施中】【土曜/夜間対応可】【横浜駅直結】「力強く心優しい」現役レスラー弁護士が皆様の権利...

ページ
トップへ