亡くなった方との土地使用の口約束。長年放置してからの息子さんからの貸賃請求は有効なのでしょうか?

User image 1 さやかさん 2018年02月17日 19時40分

高齢の父がまだ40代の頃、土地の持ち主に「貸賃等いらないからここで農業をしなさい。」と快く土地を貸してくれました。その土地に自己資金で建物を建て自営業をしてきました。その持ち主はその後直ぐ位の早い時期に亡くなり、息子さんの代になったその後もその土地で自営業をしてました。その時に新たに口約束等はしていません。息子さんはその経緯は知ってたものの特に何も言ってこず、そのままにしてくれていました。持ち主が亡くなってから20年位経ち息子さんが「その土地を担保にお金を借りるから立ち退いてくれ」との事でしたので建物も壊し更地にして立ち退きました。立ち退いてから5年位経った現在、その息子さんから「使用していた間の貸賃が欲しい」と言われました。調べた所、土地の登記はまだ亡くなった持ち主のままです。相続でもめていて名前はそのままの状態でした。この場合支払わなければならないのでしょうか?

支払う必要はない、というべきでしょう。
理論上は、先代の地主が無償使用を許諾している以上賃貸借契約ではなく無償での使用貸借契約であり、契約は息子さんにも承継されます。

これまで長期間にわたり地代が請求された形跡がなかったのであれば、ご指摘の事情の限りでは賃貸借契約あるいは不法占拠の主張には無理があるように思います。

現所有者である息子さん及びその他の法定相続人が訴訟等の法的手続をとってくるか否かはわかりませんが、裁判所からの和解勧告等がない限り、地代の支払義務を負わないという主張で良いのではないかと思います。

2018年02月17日 19時59分
お礼メッセージ

ありがとうございます!ずっと困って悩んでたのでスッキリしました!相続人の一人と仲良いので訴訟の心配もないのでなんとかなりそうです。本当にありがとうございました!

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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