学習塾の譲渡について相談させてください。

3月末で学習塾（自営）を辞めるものです。
フランチャイズなので、本部に規定通り3ヶ月前にそれを申し出ましたところ、譲渡しませんか？といわれました。
残される生徒達のことを考えて、承知しましたが、納得できないことが多いので相談します。
開業5年。開業時、加盟金50万、サーバー（学習ツール）170万、備品、看板、内装費など160万、広告宣伝費70万
残る生徒は7人。
リース料7月まで残っていて（175000円）それは本部が払うと言っていますが、（これは使用するので当然では？）他、全て込みで10万で譲渡するように言われています。

それだけなら諦めますが、最初、譲渡先がいるからと言う話でしたが、その話しがなくなったとのことで、新しい譲渡先が決まるまで、大家との賃貸契約は私がやっている形にしてくれと、本部が言ってきました。もちろん嫌ですと最初は断ったのですが、やる人（決定ではないらしい）がいるが、その人のローンが通るかどうかの審査に時間がかかるので、それまで待ってくれないかと言う話でした。
その期日を聞くと、4月末にはといいますが、その話は二転三転しています。
私としては3月末で清算したいのですが、譲歩して遅くとも5月までにはと申し出ております。不安なのです。このままずるずるといくのが・・・
こういった場合、書面できちっと契約した方がいいですよね。
「4月末で」と言うことで、その後は一切請求しないと。

譲渡金10万というのは妥当なのでしょうか？
書面と言うことになると専門の方（弁護士）にお願いした方が良いのでしょうか？