店舗兼住居の物件について

User image 1 lu_0eef077fさん 2018年04月05日 17時14分

質問なんですが、最近借りた店舗兼住居なんですが、外階段がついています。
ただその階段は老朽化が進んでおり屋上に上るための1段目2段目の段板(鉄板)が2枚朽ちてなくなっています。
屋上にはエアコンの室外機が取り付けてありそのエアコンも元々その借家についていたものですが古すぎて使えないので取り外そうと思っていますが、階段が2段朽ちてないので作業するにも困難をきわめています。
錆びて危ない状態なので、以前挨拶周りで裏の民家の人に挨拶に行った時にあの階段取り外さないのですかと言われました。そのくらい老朽した階段です。
こういう場合は不動産管理者に修繕をお願いできるのでしょうか?
電気をまだ開通させていないのでもしかしたら使えないコンセントも出てくるかもしれません。
ガスコンロを置くコンロ台もないので自腹で付けるようなのでしょうか?
こういう場合はどこまで管理者に修繕をお願いできるのでしょうか?
現状渡しといっても契約時に保証金や敷金を取ってるなら最低のラインで物件を渡す必要があると思うのですが。
個人への初期設備用紙費があまりにもかかるので何か良い案があったらよろしくお願いいたします。

当該外階段がその建物の利用においてどの程度の重要性を有するか、賃料が周辺の同等の物件と比較して低額か否か等の諸事情にもよりますが、他に利用階段があるという事であれば、基本的には契約の定めによるのではないかと思います。

もっとも、契約と別の問題として、階段が倒壊の危険がある場合、仮に倒壊して周辺の関係者に被害が生じた場合、主として管理者に土地の工作物責任による賠償責任が発生する可能性があります。
したがって、工作物責任との関係上、管理者においては外階段の修繕ないし撤去を行なう必要があると思われます。

もし、賃貸借契約時の現状から変更するため、修繕の場合は賃料の増額、撤去の場合は賃料の減額が必要となる可能性があります。
ただ、賃貸人としても撤去費用が掛かった上で更に賃料減額は望まないと思われますので、この点を踏まえて管理者(賃貸人)と協議する必要があると思われます。

2018年04月05日 18時49分

こういう場合は不動産管理者に修繕をお願いできるのでしょうか?
電気をまだ開通させていないのでもしかしたら使えないコンセントも出てくるかもしれません。
ガスコンロを置くコンロ台もないので自腹で付けるようなのでしょうか?
こういう場合はどこまで管理者に修繕をお願いできるのでしょうか?

通常、その建物を利用目的に従って利用する場合に、利用できる限度です。
実物を見ないので、推測になりますが、ご記載の内容ですと請求できる可能性は高いと思います。

2018年04月10日 11時48分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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