台風被害弁償の有無の問い合わせ。『自然災害テント破損での賃貸駐車場停車(駐車車)への車両傷の賠償について』

User image 1 小小春さん 2018年09月12日 17時07分

小小春と申します。初めてご質問させていただきます。
早速ですが、会社(甲)で賃貸駐車場管理担当の仕事をしております。個人のお客様(乙)に駐車場をお貸ししてるのですが、
今回のH30・9/4の台風21号で会社駐車場のテント屋根が飛ばされて その際に駐車していた個人のお客様(乙)車の上に
そのテントが飛ばされた際(車屋根の方かすめて傷がついたと)弁償していただけないかと申出と問い合わせがありました。
修理すると100万位かかるかも…(・・?と言われ…(ToT)「個人のお客様(乙)のご家族がそう言われてるとの事。
賃貸契約書では『甲は天災、火災、その他の甲の過失によらない車両の事故、紛失、盗難等については一切その責任を負わない。』
          と あります。返答をどうしたらよいでしょうか。。。。。よろしくお願いいたします。

まず、契約書上の条項についてですが、土地の工作物責任を一切免責する趣旨であれば、消費者の利益を一方的に害するものとして、消費者契約法10条違反により無効となる可能性があります。
もっとも、利用者側で何ら予防策をとっていなかった場合に、過失相殺事由となる可能性はあるかも知れません。

次に、工作物責任の成否については一概に判断できるものではなく、河川に関する国家賠償請求の判例を参考にすると、①当該地域付近で、過去に屋根等の工作物が強風により飛ばされたことがあったか、②当該被害場所付近の家屋において、屋根等の工作物が飛ばされたケースがどの程度存するか、③事前にシートをかぶせる等の対応が可能であったか(ただし、シートが強風で飛ばされ、電線に接触して火災が発生する危険等もあるため、一概にはいえません)、④その他、例年上陸しないような非常に強い台風の場合、一般的な近隣の同種建物においてどの程度の対策が可能であったか、等の事情を考慮して判断すべきと思われます(私見)。ただし、瑕疵の有無については客観的に判断すべきであり、③、④のような行為義務の違反は考慮要素とすべきでないとする裁判例もあるようです。

まずは、上記の事情を精査して方針を検討する必要があるため、相手方にもしばらくお待ち頂くようお願いする必要があると思われます。

上記のような事情は当てはまる可能性が低ければ、一切支払わないとするか、円満解決のため若干見舞金を支払う方向で行くか、のご判断が必要でしょう。
もし、上記の事情が当てはまり瑕疵ありとなる可能性が高い場合には、一定金額の支払を前提に早期の解決を目指した方が良いと思われます。

相手方と話し合いがまとまらない場合、手続的には、弁護士会のADRや裁判所の調停に移行する可能性がありますが、一般的には、賠償を請求する側が申立するケースが多いです。

2018年09月12日 17時22分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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