時効取得の可能性の土地を取り返す方法はありますか?

User image 1 マロン0525さん 2019年06月24日 03時19分

実家隣がかなり昔(40年以上前)にうちの土地に無断で建物を建てました。何とか今から土地を取り返せないでしょうか。
当時、うちが不在の時に無断で建設され祖母が抗議したようですが取り合ってもらえず、裁判を起こす費用も無かった為泣き寝入りをしました。
隣は何かにつけて威圧的で激しい言葉で脅してくる方だったので普段から関わりを持っていませんでしたが、土地を占有された時に脅されたかは祖母が他界しているので分かりません。
現在はその方(主人)は他界し、奥さん(入院中)と子供がいますが隣は空き家になっています。
時効取得になるとは思いますが、何か取り返す方法は無いでしょうか。

隣家が、自分の土地ではないことを知っていること示す
証拠はありますかね。
たとえば、境界標の存在、固定資産税の負担者、過去の
経緯など。
やさしい訴訟ではないので、弁護士と考えを練って、方針
を立てることになりますね。

2019年06月24日 10時27分
補足質問
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マロン0525 - 2019年06月24日 14時43分

お忙しい中アドバイスありがとうございました
再度教えて頂けると嬉しいのですが、訴訟を起こしたとして勝てる見込みはありそうでしょうか?
過去の経緯からお隣が悪意を持って占有している意思はあると思います。
境界標はありません。固定資産税もうちが払っております。
ただ、一番の首謀者の主人が亡くなっており奥さんに対して訴訟を起こしても「私はわからない」と言われる可能性はあります
(奥さんは旦那さんの言いなりで表に出てくることは滅多にありませんでした)
補足回答
Resized avatar mini magick20201222 1409 1oggtpt

内藤 政信 弁護士 - 2019年06月24日 15時37分

固定資産税を払っているなら、勝てる見込みはありますね。
弁護士に具体的に相談して下さい。
お礼メッセージ

ご回答ありがとうございました。頑張ってみます

取扱分野
学校・教育 借金・債務整理 離婚・男女

時効は、時効の利益を受けますとの意思表示(これを援用といいます)があって、初めて効力が発生します。事案からは分からないところもありますが、まだ援用はされていない状況かと思います。ただ、時間は経過しているのでご指摘のように援用がなされれば、時効の効果が発生してしまいます。
ただ、お隣が空き家になっているということもありますので、隣地の方がその不動産を必要としていない場合もあります。そこで、これまでの経緯をベースにして、建物及び土地の買い取りを持ちかけるということも1つの考え方かと思います。応じるかどうかは相手方次第ではありますが。釈然としない部分もあるかと思いますが、そのままにして時間を経過させてしまったという点も考慮して、解決方法を探るのも一案です。なお、隣地不動産についての固定資産税の支払いをしていた場合には、時効が援用されたとしても清算が必要になりますので、この点も交渉材料の1つにはなるかと思います。

2019年06月24日 10時45分
補足質問
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マロン0525 - 2019年06月24日 14時47分

お忙しい中アドバイスありがとうございました
再度教えて頂けると嬉しいのですが、訴訟を起こしたとして勝てる見込みはありそうでしょうか?
一番の首謀者である隣の旦那さんが他界しており、奥さんに対して訴訟を起こしても「私はわからない」と言われる可能性が高いです。
(奥さんは旦那さんの言いなりで表に出てくることは滅多にありませんでした}

ちなみに固定資産税はうちが支払っております。
補足回答
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京野 垂日 弁護士 - 2019年06月24日 15時17分

ここは具体的な状況や証拠関係次第になるため、詳細を聞かないと判断は難しいですが、率直に言ってなかなか厳しいのではないかと思います。訴訟による方針を取ると、相手方にも弁護士が就くのが一般的でしょうから、時効の成立を争える例外的な事情を示す十分な資料がなければ、裁判所も時効の援用により決着させてしまう可能性が高いと思われます。どちらかといえば、交渉によって打開点を探る方が多少は可能性があるように思われます。
補足質問
User image 1

マロン0525 - 2019年06月25日 03時56分

ご回答ありがとうございました。
固定資産税清算の件など、とても勉強になりました。
ご丁寧に回答くださり感謝申し上げます。

何度も恐縮です。最後にさせて頂きますのでもう一度教えてください
①時効の成立を争える例外的な事情ですが、当時激しい言葉で威圧されたことでは争えませんか?
しかもその後(ここ数年前)、奪った土地の横に溝を掘れと脅迫されました(うちは自営業をしておりますが接客中に怒鳴り込んできました)
②この境界線の件で弁護士依頼する場合おおよその費用を教えてください
補足回答
Resized avatar mini magick20190617 4983 j05mz4

京野 垂日 弁護士 - 2019年06月25日 09時36分

こんにちは
①について
民法162条は、時効の成立に「平穏に」占有をしていたことを要求しています。ですのでご指摘の事情は、この点の要件に関係します。しかし、法律は他方で、平穏な占有については、そういう事情があったものと推定する規定を置いています(民法186条)。そのため、平穏でない占有をしていたこと(これは法律上の概念なので、一般常識とはズレます)を時効の成立を争う側で言っていく必要があります。
今回の事案では、関係者が亡くなるなどしているようですから、その立証がどの程度できるかというのが課題になります。
②について
費用の点については、どのような方針で取り組むのか(訴訟を前提とするのかどうか)、手持ちの証拠関係はどうなっているのかといった弁護士の見立てが影響してきます。法律相談をされた上で方針を話し合い、費用の見積もりを聞いた上で、ご依頼されるかどうかを検討されたらよいと思います。
お礼メッセージ

京野先生、何度もご回答くださり感謝いたします
本当にありがとうございました。今後どうするか家族で再度話し合ってみます

お体を大事にこれからもますますご活躍くださいませ

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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