隣家との境界線、占有権に関して

User image 1 lu_3cdc8c9fさん 2018年01月23日 16時59分

約30年くらい前に、隣家との間でお互い話し合いのもと、ブロック塀を造りました。
その時は双方とも杭があることがわかりませんでした。
今年に入り、隣家の依頼により再度土地を確認したところ、隣家との間に杭がある事がわかりました。
さらに正式に登記簿謄本でも確認した結果、ブロック塀が我が家の土地の中に入り込んで立っていることもわかりました。
こちらは地籍図(登記簿)通りに戻してほしいのですが、相手は占有権を主張しその土地は自分のものだと言い張っています。
ブロック塀はあくまで間違って造ってしまった境界なので瑕疵の占有ととらえることができるのでしょうか?

ご質問の件に関しては,杭(境界標)とブロック塀との位置関係や,それらが地籍測量図と照らし合わせてどのように異なるのかといった事項を,具体的に確認しないと何とも言い難いですが,隣地所有者との間で争いになっているようですので,土地家屋調査士にきちんと測量をしてもらい,それでも解決しなければ法務局で筆界特定を申し立てるなどして,筆界・境界を確定する必要がありそうですね。
あなたが約30年前からずっとその土地を占有しているのであれば,隣地所有者の土地だと確定された部分も20年で時効取得(民法162条1項)しているという主張も可能かもしれません。逆に,隣地所有者のほうに取得時効が成立する場合も考えられます。
合意の上で造ったというブロック塀の問題等が気になりますので,これも具体的に検討する必要があることはご留意ください。

2018年01月23日 19時32分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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