留守中に不動産屋が勝手に飼い猫を持って行った!これってアリ?

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年01月07日 04時05分

 22歳になる、息子が、アパートを借りていて、ペット禁止の部屋で猫を飼っています。また、家賃も1ヶ月遅れています。



 先日、息子が仕事で3日間留守にしたのですが、帰って来たら、猫がいなくなっていて、誰かが部屋に入った形跡があったので、インターホンに録画された映像を確認したら、不動産屋と警察の人が映っていました。



 その日は、不動産屋が休みだったため、警察に問い合わせしたところ、部屋に入る時に猫はいたが、先に帰ってしまったので、わからないと言われました。



 不動産屋が、勝手に入って、猫を連れていくのは、当たり前の事なのでしょうか?

 不動産屋の行動に違法だと思う事はありますか?



(40代:女性)

匿名弁護士

 不動産屋が警察官立会いの下、息子さんの部屋に立ち入ったことは、おそらく息子さんと連絡が取れなかったことによって行われたことであり、安否確認等何らかの「正当な理由」があると考えられるので、住居侵入罪(刑法130条)は成立しないと考えられます。

 また、不動産屋が猫を息子さんの承諾を得ることなく持ち去った行為は、窃盗罪(刑法235条)ではなく、器物損壊罪等(刑法261条)に当たると考えられます。猫などのペットは法律上、「物」として扱われ、本件の猫は息子さんが飼われていたので息子さんの所有物となります。

 息子さんの所有物である猫を、息子さんの意に反して持ち去る行為は「窃盗」にあたりそうですが、窃盗罪が成立するには、「権利者を排して他人の物を自己の所有物としてその経済的用法に従いこれを利用もしくは処分する意思(これを「不法領得の意思」といいます。)」が必要とされており(大審院大正4年5月21日判決)、不動産屋には息子さんから猫を奪い自分のペットとして飼う意思は無いと思われるので、窃盗罪は成立しません。



 つぎに、器物損壊罪の検討に入ります。

 器物損壊罪(261条)における、損壊とは「物の本来の用途に従い使用できなくすること」をいいます。261条の「傷害」には、鳥かごを開けて他人の鳥を逃がす行為も含まれます(大審院明治44年2月27日判決)。したがって、不動産屋が息子さんの猫を持ち去り、息子さんが猫を飼えなくする行為や、窓を開けて逃がす行為は、器物損壊罪等にあたります。



 息子さんが不動産屋との不動産賃貸借契約中のペット禁止特約に違反していたことや、家賃を滞納していたことは、器物損壊罪の成立を妨げる正当化事由にはなりません。 これは自力救済が禁止される以上、息子さんの契約違反行為は、適法な契約解除を前提とした立退き要求によって是正されるべき事柄だからです。



 以上より、不動産屋の行為は違法な行為であるといえます。

2014年01月07日 04時05分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

近隣のブロック塀を壊してしまいました。

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題) 2018年01月15日

初めて相談します。 近隣のブロック塀を壊してしまいました。 それについてはこちらで修理すると言うことで話が付いています。 ところが、工事発注先よりそのブロック塀と同じブロックが見つからないため 別の似たブロックでも大丈夫かどうか確認を...

道を隔てた反対側にオープンした居酒屋。入り口のドアを開けっ放しで営業するので、煩くてしかたありません。

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題) 2017年12月04日

道を隔てた反対側に先月居酒屋がオープンしました。 その居酒屋は近所の学生をターゲットにした格安が売りの居酒屋です。 学生相手のため唯でさえ大騒ぎなのですがその店は入り口のドアを開けっ放しで営業しており夜中にも関らず大声が響き渡っていま...

家が少し道路にはみ出しているのですが、無断で家が削られようとしています!

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題) 2017年11月29日

祖母の貸している家が少し道路にはみ出している(前に住んでいた人が十年以上前に台所を広くする工事をしています)からと、今まで十年以上何も言わなかった、道路の利用者が、勝手に建設会社に祖母の貸している家を削る工事を頼もうとしています、貸し...

もうここ数年、隣の奥さんから執拗な嫌がらせが続いています。どう解決したらよいでしょうか?

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題) 2017年11月29日

もうここ数年、隣の奥さんから執拗な嫌がらせが続いています。 昨日のことですが私が買い物から帰ると、隣の家の台所の小窓に2枚の写真が貼り付けてありました。 気にせず家に入ろうとしたのですが写真に車が写っていたのがチラッと見えたのでよく見...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)に強い弁護士

【初回法律相談無料】解決が困難な問題を、共に考え、答えを見つけ出します。一人で悩まずどんなことでもご相談ください。

交通事故や労災事故などの事故関係に注力しています。お気軽にご相談ください。

当事務所は、『身近な弁護士』をモットーに、ご依頼者様の目線で親切・丁寧・迅速な対応を行い、リーズナブルなご費用...

【横浜駅徒歩5分】【初回相談無料】【当日・夜間・休日相談可能】依頼者様とのやり取りは全て所長である私が徹底的に...

【初回相談無料】【24時間予約受付】依頼者が諦めない限り絶対に諦めず、必ず守ります。可能な限りいつでも、どこで...

【心理カウンセラー資格取得】あなたの気持ちに寄り添う弁護士です。元営業マンで、聞き上手な弁護士が、最良の解決を...

ページ
トップへ