隣人が勝手に自分の土地を通行している。通行料を取りたい!

Legalus編集部さん 2016年02月23日

 土地の一部を昔から隣人が通行しています。勝手に除草剤をまいたり、花を切ったりしています。隣人の所有地の裏に市道が通っているため今後は裏の道路を使用してもらいたいと考えています。

 このような場合は、昔から通っていたことにより今後も通る権利が発生するんですか?もし、このまま通り続けるのなら、通行料、固定資産税など負担してもらえるのでしようか?



(40代:女性)

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Legalus編集部

     まず、隣人の所有地は公道に通じているとのことですので、囲繞地通行権(民法210条1項)を根拠として相談者の土地を通行することはできません。

     そこで、隣人は通行地役権を根拠として相談者の土地を通行していることが考えられますが、通行地役権は当事者の合意によって設定されるものです(民法280条参照)。

     ですので、過去に相談者もしくは相談者の土地の過去の所有者と隣人との間で通行地役権設定につき合意がなければ、隣人は相談者の土地を通行することはできません。


     したがって、このような約束をしていないのであれば直ちに通行するのを止めるように要求するか、仮に通行するのであれば通行地役権を設定するので通行料を支払うよう要求されるとよいでしょう。



     なお、通行地役権時効により取得することも可能ですが(民法283条)、地役権に相当するものが「継続」かつ「表現」されている必要があります、例えば、その土地を道として利用していた者が自分で舗装して道路として使っている状況が外観上明らかであるというような事情が必要となります。

     今回も隣人が除草や剪定をするにとどまらずアスファルト舗装するなどの行為をしていた場合には、地役権を時効取得する可能性もあります。

2016年02月23日

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)に強い弁護士

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