除雪の要求はできるか?

Legalus編集部さん 2016年01月26日

 スナックを経営しています。借りている店舗の隣に平屋立てのテナントがあり今は空き状態です。昔から隣の屋根の雪が大量に落ち、当店の入り口を塞ぐ程です。今迄事故が無かったのが不思議です。除雪の要求は出来ますか?



(50代:女性)

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Legalus編集部

     結論から言えば、直接的に除雪を依頼するのはかなりハードルが高いと思いますが、方法としては3つほどあると思われます。

     1つ目は、所有権に基づく妨害排除請求として、テナントの持ち主に除雪作業を請求するという手法があります(参照:民法198条、200条)。


     これは、モノの所有者が他から侵害の結果、所有物の利用などが妨げられる際に、その侵害の排除を求めるものです。隣の店舗から店舗敷地内に雪が落ちてきた場合は、排除の対象となるでしょう。しかし、この請求は「所有者」にのみ認められるものです。そのため、大家さんや店舗の管理会社と連携して、雪を放置している店舗のオーナーに対して請求をしていくことになります。

     2つ目の方法としては、道路交通法や道路法を根拠に警察に対して、所有者に注意をしてもらうという方法が考えられます。道路交通法76条3項には「何人も、交通の妨害となるような方法で物件をみだりに道路に置いてはならない」とあり、道路法43条2項には「みだりに道路に土石、竹木等の物件をたい積し、その他道路の構造又は交通に支障を及ぼす虞のある行為をすること」をしてはならないと規定されています。これに対応した罰則規定もあります(道路交通法119条1項12号の4、道路法100条3項)。そのため、隣の店舗の屋根から落ちた雪が道路を覆っているなどの状況が生じていれば、こうした事情を警察に相談して、店舗のオーナーに対して注意を促してもらうという方法がありえます。ただ、この法律はあくまで公共の道路についての法律ですので、隣の店舗から落ちてきた雪が店舗前の道路を覆ってしまっているといった場合に適用されるものである点に注意が必要です。

     3つ目の方法は、直接的に除雪を依頼するということにならないのですが、除雪にかかった費用を損害賠償として請求するという方法が考えられます(法的な根拠としては民法709条に規定される、不法行為に基づく損害賠償請求。または、民法717条に規定される土地工作物責任に基づく損害賠償請求)。

     これまで説明したように、店舗の借り手が、雪下ろしをしない隣人に直接、除雪を要求するということは、法的にはなかなか難しいというのが実情です。むしろ、大家さんや管理会社に相談される方が、解決の早道になる可能性があります。というのも、現在の店舗を借りた時の賃貸借契約の内容にもよりますが、店舗を問題なく使用させることは、基本的には物件の大家さんの義務と言えます。一度、賃貸借契約を結んだ当時の契約書を確認して、大家さんなどに相談する方が、スマートな対応ではないかと考えられます。

     注意点としては、最終的に法的手段に出る場合、前述のいずれの方法でも、空き店舗のオーナーに対して請求を行うことになります。そのため、地番などを確認の上、登記事項証明書を取得し、所有者を確認する必要があります。

2016年01月26日

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)に強い弁護士

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