マンションの上階からの水漏れ。誰に賠償請求できる?

User image 1 Legalus編集部さん 2015年07月17日

 私は分譲マンションに住んでいます。先日、上階からの水漏れによって家財道具が水浸しになってしまいました。この場合、誰に対して損害賠償の請求をすることができるのでしょうか。


(40代:男性)

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Legalus編集部

     誰に対して損害賠償の請求ができるかは、その原因がどこにあるかによって決まることになります。



     建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)が適用されるマンションの場合、建物はある住人の所有に属する部分(占有部分)と全区分所有者の共有に属する部分(共有部分)に分けられます。そして、占有部分に設置・保存の瑕疵がある場合には当該区分所有者が、共有部分に瑕疵がある場合には、全区分所有者(管理組合)が損害賠償の責任を負うことになります。



     また、建物の設置または保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じた場合には、共有部分の設置または保存に瑕疵があるものと推定されることから(区分所有法9条)、管理組合は共有部分の設置または保存に瑕疵がないことを証明しなければ、損害賠償の責任を負うことになります。



     したがって、まずは管理組合に申し入れ、水漏れの原因を調査してはいかがでしょうか。

2015年07月17日

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)に強い弁護士

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