長年にわたって無断使用されている土地

Legalus編集部さん 2015年07月18日

 私の妻の実家は、現在事情がございまして空き家になっています。その土地の一部に、近所のAさんが荷物や車を置き、無断使用をしています。年に3度ほど帰省した際、注意するのですが、数ヵ月後、帰ってみると、また同じ状況です。

 その土地は以前、Aさんが所有していたのですが、競売にかけられるとの話を聞いて、妻の父親が買い取ったと聞いております。5年ほど後、Aさんから、お金に余裕が出来たので、問題の土地を売ってくれとの話がございましたが、こちらの事情で妻がお断りしました。それから現在の状況が続いております。

 近所の方なので、大層な揉め事にはしたくはありません。また、一番の懸念は、長年他人の土地を使用していると、最終的にその土地はその人の所有物になると聞いたことがあるので、私たちの土地がAさんに取られてしまわないか、ということです。

 何か、良い解決方法などがございましたら、教えてください。



(30代:男性)

関連Q&A

庭に勝手に人が入ってきて困っています。

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題) 2017年01月20日

今まで空き地であり、以前から住んでいた人たちにとっては私たちが購入した土地は通り道だったようです。しかし、家を建て庭を造り、柵は建てていませんが植栽で敷地をあらわしているつもりです。小さな塀もあり、敷地ということは絶対に分かるはずなん...

路上駐車をされて困っています。

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題) 2017年01月20日

私たちの家の駐車場の入り口の道(市道)に 頻繁に向かいの家の車が路上駐車をしていて大変困っています。 移動するようにお願いしても、「ここはお前の土地か?」 「何で停めちゃいけないのか?」など高圧的な態度で言い返してきます。 近所の付き...

解決してない質問があれば、新しく質問を登録しましょう!

新しく質問する

Legalus編集部

     他人の土地を許可なく占有する行為は、所有権を侵害する行為となり、不法行為民法709条)にあたります。不法行為をした者は、その行為によって生じた損害を賠償しなければなりません。
     本件では、土地の賃料ないし使用料相当額が「損害」にあたりますし、また、無断使用によって建物、植木などが傷つけば、それらも損害として賠償請求することができます。



     ご近所の方に対し、損害賠償の請求などするのは憚(はばか)られるでしょう。しかし、放置しておけば、あとになって、「好きなように使ってよいと言われている」(使用貸借の主張)、「貸してもらっている」(賃貸借の主張)、などと思わぬことを言い出されるのがオチなのです。「ご近所だから大層なことにしたくない」というお気持ちは分かりますが、一度は(後々、証拠となるような方法で)権利主張しておかれることをお勧めします。

     一番良いと思われるのは、内容証明郵便を出すことでしょう。この方法なら、直接顔を合わすこともありませんし、後に紛争となったときの証拠ともなります。

     内容証明には、(1) 今まで無断使用に対して何度も口頭で注意してきた経緯、(2) この後また同じ行為があれば法的な手段を取らざるを得ない、ことを書いて、郵送します。



     なお、心配されている時効取得についてですが、Aさんが土地を時効取得する可能性は、今のところありません。

     所有権を時効取得するには、所有の意思をもって(自主占有)、占有の開始において他人の所有物であることを知らず、かつ、その知らないことに過失がなく、10年経過したこと(民法162条2項)、知っている場合は20年経過することが必要です(1項)。しかし、Aさんの「占有」は、そもそも自主占有とはいえないからです。

2015年07月18日

近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)に強い弁護士

【堺市】南海本線堺駅すぐ

お客様の状況に応じた解決策をご提案致します。

依頼者の一番の味方となり、ベストな解決を目指します。まずはお気軽にご相談ください。

「相談に行ってよかった」 お客様にそう思ってもらえるよう、お客様のお話を丁寧に聞き、的確なアドバイスが出来るよ...

身の回りの法律トラブルの解決に積極的に取り組んでおります

お客様一人一人に会った解決方法をご提案します

解決してない質問があれば、新しく質問を登録しましょう!

新しく質問する
ページ
トップへ