隣に建物が建設中です。風通しが悪くなり、日も当たらなくなります。

User image 1 まささん 2017年03月07日 03時01分

3F建てのアパートを経営しています。
1Fは駐車場・2F3Fに各部屋3つあり合計6部屋です。

隣に小さな食堂があったのですが、それが売れて更地になった後3F建ての建売住宅が建つようになりました。

隣は土地が狭いので、土地いっぱいに建物が建ちます。

建築許可は下りているのですが、我がアパートとは30cmしか離れていません。
明らかに民法違反なのですが、建築許可はおりています。

このまま立つと、端の部屋201号と301号は、風が入らないし、今まで日当たりが良かったのに、まるで日があたりません。

今借りている人達は環境が悪くなるので、家賃の値下げを要求するか、出て行く可能性があります。
出て行かれると、今度入居者があるのか心配です。

老後この家賃を当てにしていたので、生活費がどうなるのか心配です。
隣の建築中の業者にこの予想される損害補償を請求できるのでしょうか?

土地の境界線の距離については、民法234条1項の特則として建築基準法65条が定められ、「防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。」と定められています。

そして、民法234条1項と建築基準法65条の関係については判例があり、建築基準法65条の特則により民法234条1項の適用は排除されるとされます(最高裁平成元年9月19日判決)。
その理由としては、「建築基準法六五条は、耐火構造の外壁を設けることが防火上望ましいという見地や、防火地域又は準防火地域における土地の合理的ないし効率的な利用を図るという見地に基づき、相隣関係を規律する趣旨で、右各地域内にある建物で外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができることを規定した」からとされます(上記判決)。

したがって、隣の住宅が建築基準法65条の要件を満たせば、違法性を認めるのは困難です。建築許可が下りている以上、要件は満たしているものと思われます。

また、建物建築は原則として所有者の自由であり、いわゆる日照権の侵害については、法令違反や公序良俗違反、権利濫用に当たる場合等でないと、相手方に対する法的請求は困難とされます(最高裁平成18年3月30日判決)。
本来隣のアパートを建築する際、こちら側にもきちんと協議を行なうべきであったとは思いますが、上記事情だけで直ちに違法とは言いにくいです。

納得できないという事であれば、他に何か違法性を肯定する事情がないか検討すべく、関連資料をご準備頂いた上で、お近くの弁護士に直接相談いただいた方がよいでしょう。

2017年03月07日 09時40分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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