借主に返事を催促しても連絡が来ない

User image 1 夜桜さん 2017年04月05日 06時37分

4軒長屋を所有している家主です。
先日、借主から「台所の排水に不具合がある」
という連絡が管理を委託している不動産会社に入りました。

早速、不動産会社の担当者が現地に赴いたところ、
漏水の可能性があるとの報告を受けました。
工務店による修繕が必要かと思いましたので、
後日、その担当者や私から連絡(書面も含む)しているのですが、
その借主は一向に返信せず無視をしています。

この借主は以前から電話の返信をしなかったり、
居留守をすることがありました。
その他にもルーズな面や不信感がわく事があり、対応に苦慮しています。

私は昨年引越しをして、所有物件から遠く離れたところに住んでいるので、
現地に出向くのが容易ではありません。
このままだと、被害が拡大して建物の維持に
悪影響を及ぼす可能性もあります。

そこで以下の質問がございます。

何らかの法的な圧力をかけたいのですが、どのような方法がありますか?

ちなみにその借主と交わした賃貸借契約書には
以下の条文(抜粋)があります。

(使用の制限・禁止される行為)
第6条 乙は、次の各号のいずれかに該当する行為を行ってはならない。
     ~中略~
  四 本物件の環境を害したり、維持保全を害すること

(契約の解除)
第10条 甲は乙において次の各号のいずれかの事由が生じた場合、相当の期間を定めてその履行、義務を催告したうえで本契約を解除することができる。ただし、第15条による損害賠償の請求を妨げない。
    ~中略~
二 第6条に規定する義務に違反したとき
    ~中略~
四 乙がその他の条項に違反したとき

(立ち入り等)
第14条 甲、本物件の管理人その他甲の指定する者は、本物件建物の保全、衛生、防犯、防火、救護その他本物件建物の管理上必要があると認めたときは、乙の承諾を得て本物件に立ち入り、これを点検し適宜の措置を講じることができる。
2.乙は、正当な理由がある場合を除き、前項の規定に基づく甲の立入りを拒否することはできない。

以上です。ご回答のほど、よろしくお願い申し上げます。

借主に書面を送付されているとのことですが、改めて、①台所の排水の不具合の具体的状況についての回答及び、②賃貸借契約書14条に基づく立ち入りについて、賃借人の承諾を求めるとともに、③立ち入り承諾がない場合には修繕を行なう事が出来ない旨文書で通知し、特定記録郵便等の送付記録が残る形で送付した方がよいでしょう。

賃借人の承諾なく無断で立ち入るのはプライバシーの関係上、控える必要があります。

本件では、台所の排水の不具合について、賃貸人側の修繕義務が主として問題となります。

ご指摘の事情のみでは賃借人が故意に台所の設備を破壊した事情は見当たらないため、賃借人からの解除は困難と思われます。
もしそうした事情があれば、解除の可否は違反行為の重大性や賃借人の対応にもよりますが、現時点ではそこまでは認定できないのではないかと思います。

2017年04月05日 09時40分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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