立ち退き請求!!

User image 1 沖縄!!さん 2018年07月09日 12時18分

立ち退きで、困っています。 老朽化でビルが雨漏り、漏電事故、耐震診断不合格補強不可にて店子さんの居酒屋さんに
 3か月前から立ち退きをお願いしてますが良いテナントが見つからないとの理由で出ません。
1000万だすならでると言ってます。家賃10万ですが可哀想なんですが500万はだそうと思ってますがOKしません。
 どうでしょうか?? 良い案願います。 裁判には、したくありません。
ちなみに10年前から営業していて賃貸借契約書は、最初からありません。

本件においてどの程度の立退き料が妥当か詳細な検討が必要でしょう。
店舗の立退きの際は、移転自体に関する費用、近隣に移転した場合の賃料差額相当期間分の他、休業期間の営業損害の補償等も必要とされます。
仮に上記の状況下で営業を継続した場合の利益がどこまで保護されるべきか疑義がありますが、店舗の立退き料に関しては事案によって大きく上下することがあります。
なるべく本件の事例に近い裁判例を確認し、相手方に判例を提示するなどして交渉する必要があるでしょう。
詳細に関しては、お近くの弁護士と面談相談頂いた上、弁護士依頼も含めて検討頂いた方が良いと思われます。

2018年07月09日 14時24分

契約解除に正当な理由があるので、500万なら
十分すぎる金額でしょう。
話し合いが難航しそうなので、弁護士を入れて
交渉にあたらせた方がいいでしょう。
その際、適切な金額を算出してくれるでしょう。
そこから始まりですね。
調停になるかもしれませんね。

2018年07月09日 16時07分

裁判にしたくないとのことですが、視野に入れた方が早く済むこともあります。
3か月あれば2回くらい終わっていたかもしれませんし、立退料が500万を下回る可能性もあります。

話にならない相手は裁判が効果的ですよ。

2018年07月20日 17時45分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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