契約手付金について

User image 1 mino419さん 2019年06月24日 19時03分

ハウスメーカーで土地を探してもらい、土地を押さえるためにも手付金を払いました。
その際、工事請負契約書も交わしたんですが、土地の方が造成がいつになるかわからないということで、工事が進まない状態です。
理由はその地区の小学校がパンクするので分譲地の工事の許可が降りないからだそうです。
今は市からの返事待ちのようです。
いつになるのかわからないのと、その土地を押さえる為にも契約したのですが、こちらの都合というのは承知してますし、工事が出来ないと返事が来たわけではないので難しいのかとは思いますが、この場合でも手付金の返還はありえないのでしょうか?

契約書上、完成時期がいつに定められているか、分譲地の工事許可との関係がどのように定められているか、また契約時に分譲許可との関係についてメーカーからどのような説明がなされたか等の事情によるでしょう。

宅地造成工事の遅延について、買主が受忍すべき期間内に完成できなかった場合に、売主の債務不履行による解除を認めた例はあるようですが、本件では単純にメーカーによる遅延ではなく分譲地工事許可が関係している点でやや異なります。

本件では明確には分かりかねますが、上記ご事情を前提とする限りでは、手付金の一部返還による合意解約についてメーカー側と話し合いを行うのが、現実的な解決策ではないでしょうか。

2019年06月24日 20時27分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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