法律コラム

不動産賃貸

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不動産・建築

期間限定で家を貸したい!定期借家契約のすすめと留意点 不動産賃貸 2017年04月04日

通常の借家契約において、大家さんは、期間の定めがある場合には更新拒絶をすることができますし、期間の定めがない場合には解約申入れをすることができます(借地借家法26条、27条)。 しかし、大家さんがその建物を使用することが必要だという事情や立退料の支払等々を考慮して、大家さんに正当な事由がなければ、更新拒絶や解約申入れは認められません(28条)。 そして...

期間限定で家を貸したい!定期借家契約のすすめと留意点
家主が値上げした金額でないと家賃を受け取らない!ー供託手続きの方法と流れー 不動産賃貸 2017年03月27日

大家さんが、いきなり借家人に家賃の値上げを通告してきて、値上げした家賃を支払わなければ、賃貸借契約を解除するとまで言ってくることがあります。 この場合、大家さんの言いなりに値上がりした家賃を支払わなければならないのでしょうか。そうでなければ、契約が解除されて追い出されてしまうのでしょうか。 そのような事態を回避するための方法を考えてみましょう。 家賃の...

家主が値上げした金額でないと家賃を受け取らない!ー供託手続きの方法と流れー
連帯保証人に滞納家賃を請求したら署名・押印は偽造と主張された。連帯保証契約は有効? 不動産賃貸 2017年02月21日

連帯保証契約をしたところ、連帯保証人側が、その契約書に署名をしたり押印したことはないとか、債務者に印鑑を預けたことはあるけれども別目的で預けたのであって、連帯保証人となることなどまったく知らなかったと主張されることがあります。 アパート経営をしているAさんが、家賃をしばしば踏み倒された苦い経験から、Bさんと賃貸借契約をするにあたって、Bさんにしかるべき...

 連帯保証人に滞納家賃を請求したら署名・押印は偽造と主張された。連帯保証契約は有効?
駐車場への無断駐車、法的に可能な対処法とは? 不動産賃貸 2017年05月02日

最近はコインパーキングが増えています。コインパーキングにおいては、車をロックする装置があり、また使用料金を精算することによって、ロックが外れることになっていますので、そこで無断駐車が起こる可能性はほぼないといってよいでしょう。 しかし、更地をそのままの状態にして月極駐車場としている場合(月ぎめで契約車両以外は使用することのできない駐車場です)や、マンシ...

駐車場への無断駐車、法的に可能な対処法とは?
シェアオフィス、レンタルオフィスに借地借家法は適用される? 不動産賃貸 2017年01月30日

最近、シェアオフィス(レンタルオフィス)が人気となっています。シェアオフィスとは、法的な定義があるものではないのですが、一般的には、会社などの事業者が自分専用でオフィスを使用するのではなくて、複数の事業者で同一のオフィスを共有するものをいいます。 もちろんそこではオーナーと事業者との間で契約が締結されるのですが、その契約の性質が建物賃貸借契約なのか、そ...

シェアオフィス、レンタルオフィスに借地借家法は適用される?
不動産の心理的瑕疵とは? 不動産賃貸 2017年02月16日

心理的瑕疵とは何か? 不動産において、自殺や事故などによって住人が死亡したなどの経緯があることを指して「心理的瑕疵」と呼びます。 売買や賃貸などの不動産情報サイトにおいて「心理的瑕疵物件」という表記があれば、過去にそうした事件や事故などがあったことを意味します。いわゆる「事故物件」と呼ばれるものです。 心理的瑕疵も含めて、瑕疵が認められるとどのような法...

不動産の心理的瑕疵とは?
大家は賃料不払いを理由として、アパートの鍵を付け替えられる? 不動産賃貸 2015年05月01日

Q アパートを賃借しましたが、契約書に「賃借人が賃料を滞納した場合、賃貸人は賃借人の承諾なくして部屋に立ち入り、適切な措置をとることができる」との特約条項がありました。3か月分の賃料を払わなかったのですが、ある日帰宅すると鍵が替えられており、部屋に入ることができません。 これは許されるのでしょうか? 許される 許されない A 正解(2)許されない 賃貸...

大家は賃料不払いを理由として、アパートの鍵を付け替えられる?
借りていた建物のオーナーが破産!? 不動産賃貸 2015年07月16日

Q Aは、Bから3年の期間を定めて建物を賃借し、引渡しを受けて住んでいましたが、2年が経過したとき、Bが破産してしまいました。現在まで、Aは家賃を滞納していません。Aは、期間満了前に建物から出ていかなければならないでしょうか。 建物から出ていかなければならない 建物から出ていく必要はない A 正解(2)建物から出ていく必要はない 本来、Bが賃貸借契約の...

借りていた建物のオーナーが破産!?
借家のトイレを水洗式にした費用を貸主に請求できる? 不動産賃貸 2014年01月07日

Q Aは賃借している家のトイレがくみ取り式であったのを、Aのお金で水洗式トイレに改造しました。Aはその工事費用を貸主に請求できますか。 請求できる場合がある。 一切請求できない。 A 正解(1) 請求できる場合がある。 借家のトイレを水洗式に改造する行為は、賃貸借契約の目的物である家を改良する行為になり、この様な行為に基づき支出される費用を、法律上は「...

借家のトイレを水洗式にした費用を貸主に請求できる?
単身者用マンションで同棲したら即退去? 不動産賃貸 2014年01月07日

Q Aは賃貸の単身者用マンションで暮らしていますが、最近恋人と同棲を始めたところ、家主Bから「契約違反なので賃貸借契約は解除する。今日中に出ていけ。」と言われました。AB間の賃貸借契約はBの解除により終了し、Aはすぐに退去しなければならないのでしょうか。 すぐに退去しなければならない。 退去しなくても良い。 A 正解(2) 退去しなくても良い。 単身者...

単身者用マンションで同棲したら即退去?

不動産賃貸に強い弁護士

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