弁護士コラム

不動産賃貸

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不動産・建築

契約書の作成 不動産賃貸 2018年08月10日

Q.先日、父が亡くなりました。 今の住まいは父の代から借りていて、もう30年近くになります。賃貸借契約書は、借りた当時にはあったかもしれないのですが、現在、家主さんの所にも私の所にも契約書は見当たりません。 家主さんからは、新たに賃貸借契約書を作成し直してほしい、応じないのであれば出ていってほしいと言われています。家主さんが持ってこられた契約書は、借り...

借家にシロアリがいた場合の損害賠償や費用償還 不動産賃貸 2018年02月28日

木造の古民家で物販をするため借家契約を締結し、リフォームを開始したところ、建物の基礎部分にシロアリが巣くっていたので、基礎部分まで改修しなければならず、床部分に点検口を設けることになった場合、大家に金銭を請求することはできるのでしょうか。 賃貸借の目的物である建物の部分にシロアリが巣くっていたのであれば、そのために借家人が損害を被ったり、必要な費用を支...

鍵の交換、契約更新の事務手数料、固定水道料金 不動産賃貸 2018年02月28日

アパートを借りるため契約しようとしたら、不動産仲介会社から鍵の交換代金として8000円を請求され、また、賃貸借契約書には、不動産仲介会社に更新料とは別に事務手数料を支払うこととなっており、水道料金はアパートの部屋割りの固定額が定められている場合、法的に問題があるのでしょうか。 第1に、鍵の交換費用は、賃貸人が本来負担するものですが、この点を認識した上で...

借家を退去する際の修繕費用は? 不動産賃貸 2018年02月28日

借りていたアパートを引っ越そうとしたところ、立ち退きに立ち会った大家が、クロスの数カ所に傷や汚れがあるから四面とも張り替える、フローリングの一部にも傷があるから全面張り替えると言った場合、その費用を払わないといけないのでしょうか。 原状回復費用の負担の有無及び割合は、汚損や破損が生じた理由、その部位や傷の大きさ・種類によって異なります。 クロスの数カ所...

マンション退去時のクリーニング費用 不動産賃貸 2018年02月26日

マンションの借家契約書には、ハウスクリーニング費用の負担については記載があったものの、エアコンクリーニング費用の負担については一切記載がなかったのに、契約後に渡された書面に退去時のエアコンクリーニング費用は借主負担となることが書かれてあった場合、この費用を借家人が負担しなければならないのでしょうか。 ハウスクリーニングの費用は次の賃借人を確保するために...

大家に立ち退きを迫られたら 不動産賃貸 2018年02月26日

家を借りて住んでいるとき、大家が、「家屋が老朽化したので壊さなければならない」と言って契約の更新をしてくれないということがあります。 建物が老朽化により居住すると危険な状態であり、近隣にも迷惑を及ぼすようなおそれがあれば、大家が立ち退きを求める正当事由が認められます。 古いけれどもしっかりした建物であれば、単に老朽化したというだけで更新拒絶の正当事由は...

【貸主側】賃貸借契約を解除するには?③通知書の送り方 不動産賃貸 2017年08月24日

通知書が完成したら、賃借人に対し、通知書を送ることになります。 この送り方にも注意が必要です。 記録化という点に注目した場合、郵便物の送り方には、大きく分けて4つの方法があります。 ①普通郵便での送付、②特定記録での送付、③簡易書留郵便での送付、④内容証明郵便での送付です。 ①普通郵便での送付 封筒に切手を貼って、郵便ポストなどから発送する方法です。 ...

【貸主側】賃貸借契約を解除するには?②通知書の記載内容 不動産賃貸 2017年07月28日

滞納賃料の額が計算できたら、賃借人に対し、通知を作ることになります。 この通知の記載内容として重要なのは、①契約内容を特定すること、②入金期限を明示すること、③期限までに支払いがない場合に解除する旨を明示すること、です。 ①契約内容の特定 貸している物件の不動産登記事項証明書を参考に (a)対象物件の情報を記載し、賃貸借契約書を参考に(b)賃料等の金額...

【貸主側】賃貸借契約を解除するには?①滞納賃料の計算 不動産賃貸 2017年07月20日

ポイント ①賃貸借契約書や通帳などの客観的な資料を元に、滞納額を計算! ②賃料の一部の支払いも見落とさない! 賃料滞納を理由とする賃貸借契約の解除は、滞納賃料額の計算からはじまります。 この計算上の注意点は、必ず客観的な資料を確認するということです。 1か月の賃料については賃貸借契約書を、滞納期間については振込口座の通帳や台帳を確認するようにしましょう...

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