アパートを更新する際に大家さんに火災保険のお金を払ったのに、引っ越しの為保険会社に電話したところ保険に入っていない状態だと言われた。全額返金してもらいたいのだが、どうすれば良いか?

User image 1 misterioso_mさん 2019年05月16日 22時03分

引っ越しの金銭トラブルです。
今住んでいるアパートが2年契約で2年間住んだあとに更新して、さらに3ヶ月住みましたが、引っ越すことになりました。
更新の時に火災保険のお金を払ったのですが、引っ越すので、火災保険の解約をお願いするために保険会社に連絡したところ、2年契約が切れてからは保険が更新されておらず、今は保険に入っていない状態だと言われました。
この場合、大家さんに払った火災保険料は使われていないので、全額返金してもらいたいのですが、どうしたら良いでしょうか?

通常、居住用賃貸借契約の解約は1か月前予告が必要とされますが、まだ来月分の賃料を支払っていないのであれば、火災保険料との相殺により、控除後の残額のみ支払う旨主張してはいかがでしょうか。
もし、来月分の賃料支払済であれば、退去時の原状回復費用や清掃料と火災保険料の相殺を主張する必要があるでしょう。

2019年05月16日 22時19分
補足質問
User image 1

misterioso_m - 2019年05月17日 17時44分

更新の際に敷金56000円と2年分の火災保険料15000円を支払っています。
契約書には大きな破損、引越しでついた引きずり傷など無い限り、清掃には敷金を当てるため世帯主は退去の際にこれ以上の料金を請求してはならない、と書いてあります。
家賃は退去する月の分56000円+共益費3000円をあらかじめ払っていて、18日に退去する為、破損など無ければあとから日割り分を返すと言われました。
もし、修繕費が余計にかかっても日割り分で賄うと向こうが言っていたので火災保険料は返ってくるものと思っていて良いのでしょうか?
補足回答
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小川 智史 弁護士 - 2019年05月17日 21時23分

まずは、賃貸人または仲介業者に上記経緯を説明頂いた上、火災保険料分を速やかに返還頂くか、退去時に併せて精算頂くよう要請する必要があるでしょう。
そもそも火災保険料相当額を賃貸人が所持し続ける理由はない以上、敷金に関する条項は提供されないと解されます。
貴殿に返還する必要がありますが、仮に返還しない場合は、きちんと返還を求める必要があるでしょう。
お礼メッセージ

早急なご回答ありがとうございました。
しっかり返済を要請したいと思います。
今後、何かありました際には宜しくお願い致します。

大家さんの不当利得になりますね。
原状回復と敷金の問題もあるので、現状回復費用が上回れば
相殺に使う方法もあるでしょう。
そうでなければ、返金を促すことになります。
返さなければ横領ですね。

2019年05月17日 10時54分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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