普通賃貸借契約から定期借家契約に変える流れについて

User image 1 lu_d96215beさん 2019年05月21日 17時29分

家主しています。

普通賃貸借契約から定期借家契約に切り替える場合、普通賃貸借契約をいったん解除して定期借家契約にする形になりますでしょうか?

その場合、更新時期に合わせる他、
契約期間途中でも可能でしょうか?

質問の前提として
あくまでも双方が合意していることが前提となります。

双方が合意しているのであれば、普通借から定借への切り替え時期は、更新時期でなくても問題はないものと思われます。定借への切替時には、普通借を終了させる必要がありますので、貸主と借主との間で合意解約書のような書面を作成することが良いものと思われます。

なお、定期借家契約を締結する際には、予め借主に対し、契約の更新がなく期間の満了により賃貸借は終了することについて、書面を交付して説明するなどの法律上の義務(借地借家法38条等参照)を履行するようにして下さい。一般論として言えば、普通借から定借への切り替えは、借主にとって余りメリットがない行為ですので、上記のようなリスクがあることを事前に説明したことの証拠を残しておくことが重要であると思われます。

2019年05月22日 10時07分
お礼メッセージ

明確なお答えありがとうございます。助かりました!

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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