テナントからの水漏れ事故の修繕責任の所在について教えてください。

User image 1 lu_d96215beさん 2019年06月11日 22時55分

テナントからの水漏れ事故が起きましたが、その修繕の責任がどちらにあるのかでトラブルになっています。
直接的な原因は、はっきりとはしていないのですが、概ね、厨房床面土間の防水が甘く経年劣化か何かしらの破損か何かで、土間と排水との隙間の部分からの水漏れであることはわかっています。
今回は、いわゆる「居抜き物件」での賃借で現状ある什器類や設備類は以前のまま賃借し、
設備等はそのまま使っても良いことにして、契約を行っています。あくまでも設備等は従前のものをそのまま使っても良いというだけですので
必要以上の工事になる「防水工事」は入居時に、こちらでは行っていません。店側で行ったかどうかはわかりません。

契約書上、主要構造部の柱や床の補修は、家主側負担である旨記載があるのですが、簡易的に検査した限りでは、主要構造部であるコンクリートや柱にはなんら問題がありません。あくまでも「防水工事が甘い」か「そもそも防水工事をしていない」ことが原因であると思われます。

質問は2点です。

1) こういったケースの場合、家主側に責任があるのでしょうか?
テナント側に責任があるのでしょうか?
善管注意義務という意味では、
家主は、店子に迷惑がかからないよう、外壁・柱・床などの構造躯体のメンテナンスをする。
テナントは、階下に迷惑をかけないよう、必要なメンテナンスや工事を行う必要があると認識していますが間違っていますでしょうか?

2) 主要構造部の床や柱には、こういった土間と排水の隙間の防水や、グリーストラップの防水は、構造上の「床」に含まれるのでしょうか?

原因箇所は、わかったようですね。
その原因が、なぜ生じるに至ったのか、ですね。
賃借人に、過失のあることが、原因なら、賃借人が修繕義務が
あるでしょう。
特に、損傷をあたえるなどの過失がなく、水漏れに至ったなら、
経年劣化によるものと考えられそうですね。
その場合は、貸し主負担になるでしょう。
土間と排水との隙間からの水漏れとなると、賃借人の過失行為
が起因したものと考えずらいので、通常は、貸し主負担になるで
しょう。

2019年06月12日 10時42分
補足質問
User image 1

lu_d96215be - 2019年06月13日 17時03分

なるほど、飲食店が入居時に行うべき防水工事をキチンとしないことが原因で起きた水漏れであったりした場合でも、
貸主の負担になるのでしょうか?

トイレなどの他の場所での水漏れであれば理解できるのですが、厨房などの設備関係は、居抜き・スケルトン問わず、基本的にテナントが行うべきものだと思うのですが、法律的には違うということでしょうか?
補足回答
Resized avatar mini magick20201222 1409 1oggtpt

内藤 政信 弁護士 - 2019年06月13日 19時27分

防水工事は、テナントの義務になってますか。
テナントに過失があれば別ですが。
義務になっていなければ、賃貸人の負担でしょう。
厨房設備の管理と今回の水漏れ部位は、性質が
違うと思いますね。
写真を持参して、弁護士事務所に行かれると
いいでしょう。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

親族に直接住居を貸す場合の注意点は?

不動産賃貸 2021年06月05日

2世帯の戸建て住宅を所有していますが、1世帯は自身で居住、もう1世帯は空室となっています。この度、孫に直接安価に貸し与えたいのですが、不要なトラブルを避けるため、口約束でなく書面を交わしておいたほうが良いと考えています。その際の注意点...

事業用定期借地権の契約更新における空白期間について

不動産賃貸 2021年05月27日

現在、事業用定期借地権での契約で事業者に事業用地の貸し付けを行っています。 このたび契約期間が満了となりますが、事業者から契約の更新(再契約)のご希望があり、当方も契約の更新を希望していたため公正証書により再契約をすることとなりました...

入居者から雨漏りの報告の放置による家屋価値劣化に対する善意管理義務責任

不動産賃貸 2021年04月26日

転勤で自宅を賃貸借しています、10年近く貸していた入居者が転出した際、4〜5年前に二階で雨漏りがありシミが出ていたが床迄水が落ちて来る程で無かっので言わ無かっとの事でした。 家には火災保険を付保してますが、時効3年で風災申請も出来ませ...

立ち退き料について

不動産賃貸 2021年03月30日

ビルテナントの開業歯科医院ですが、1年後にビル建て替えのため退去を申し渡されています。30年余り普通借家契約でしたが、4年前の更新時にオーナーの要望に応じて定期借家契約に変更した経緯があります。法律上、立ち退き料が発生しないのは承知し...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する