テナントからの水漏れ事故の修繕責任の所在について教えてください。

User image 1 lu_d96215beさん 2019年06月11日 22時55分

テナントからの水漏れ事故が起きましたが、その修繕の責任がどちらにあるのかでトラブルになっています。
直接的な原因は、はっきりとはしていないのですが、概ね、厨房床面土間の防水が甘く経年劣化か何かしらの破損か何かで、土間と排水との隙間の部分からの水漏れであることはわかっています。
今回は、いわゆる「居抜き物件」での賃借で現状ある什器類や設備類は以前のまま賃借し、
設備等はそのまま使っても良いことにして、契約を行っています。あくまでも設備等は従前のものをそのまま使っても良いというだけですので
必要以上の工事になる「防水工事」は入居時に、こちらでは行っていません。店側で行ったかどうかはわかりません。

契約書上、主要構造部の柱や床の補修は、家主側負担である旨記載があるのですが、簡易的に検査した限りでは、主要構造部であるコンクリートや柱にはなんら問題がありません。あくまでも「防水工事が甘い」か「そもそも防水工事をしていない」ことが原因であると思われます。

質問は2点です。

1) こういったケースの場合、家主側に責任があるのでしょうか?
テナント側に責任があるのでしょうか?
善管注意義務という意味では、
家主は、店子に迷惑がかからないよう、外壁・柱・床などの構造躯体のメンテナンスをする。
テナントは、階下に迷惑をかけないよう、必要なメンテナンスや工事を行う必要があると認識していますが間違っていますでしょうか?

2) 主要構造部の床や柱には、こういった土間と排水の隙間の防水や、グリーストラップの防水は、構造上の「床」に含まれるのでしょうか?

原因箇所は、わかったようですね。
その原因が、なぜ生じるに至ったのか、ですね。
賃借人に、過失のあることが、原因なら、賃借人が修繕義務が
あるでしょう。
特に、損傷をあたえるなどの過失がなく、水漏れに至ったなら、
経年劣化によるものと考えられそうですね。
その場合は、貸し主負担になるでしょう。
土間と排水との隙間からの水漏れとなると、賃借人の過失行為
が起因したものと考えずらいので、通常は、貸し主負担になるで
しょう。

2019年06月12日 10時42分
補足質問
User image 1

lu_d96215be - 2019年06月13日 17時03分

なるほど、飲食店が入居時に行うべき防水工事をキチンとしないことが原因で起きた水漏れであったりした場合でも、
貸主の負担になるのでしょうか?

トイレなどの他の場所での水漏れであれば理解できるのですが、厨房などの設備関係は、居抜き・スケルトン問わず、基本的にテナントが行うべきものだと思うのですが、法律的には違うということでしょうか?
補足回答
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内藤 政信 弁護士 - 2019年06月13日 19時27分

防水工事は、テナントの義務になってますか。
テナントに過失があれば別ですが。
義務になっていなければ、賃貸人の負担でしょう。
厨房設備の管理と今回の水漏れ部位は、性質が
違うと思いますね。
写真を持参して、弁護士事務所に行かれると
いいでしょう。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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