契約期間のある賃貸契約を法定更新させるにはどう対応すればいい?

User image 1 nagara_391mさん 2019年08月30日 15時31分

現状賃貸住宅に住んでいますが、2年間の契約です。
再来月に更新時期を迎えるのですが、再び2年契約の更新料が家賃の1月分を請求されています。

更新か解約かの回答が来月中に期限を切られているのですが、
借地借家法26条の法定更新の制度があることを知りました。

火災保険料の契約期間も2年になっていますので、
火災保険の加入を持って2年契約に同意したと言われかねないのが心配です。

どのような主張・対応をすれば更新料の支払いの拒絶並びに期限の定めのない契約に出来るのか
ご教授ください。

1.更新料に関しては、最高裁の判例で原則として有効とされており(判例の事案では1年更新で2か月分の更新料も有効)、2年更新で1年分の更新料を無効とするのは難しいでしょう。
2.そもそもの賃貸借契約において更新料支払を前提とする更新条項がある場合には、法定更新ではなく契約に基づく合意更新とした例があるようです。
 更新料不払いのまま期間経過の場合、直ちに解除事由に当たらないとしても、長期間の不払いで、支払意思がない場合に解除事由に当たるとした例があるようです。
3.以上より、賃貸人と合意があれば更新料なし・期限の定めなしとする余地はありますが、なかなかそのような合意を得るのは難しいと思われます。

2019年08月30日 19時57分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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