無償で貸した倉庫の破損は直す必要があるのでしょうか?私は解体してしまいたいです。

User image 1 Segawanさん 2019年10月16日 16時14分

お世話になります、私は近所の農家に畑を無償にて貸しております。
その畑には昔から倉庫が建てられておりましたが、今回の台風被害にあい損壊致しました。
元々、古びて倒壊の危険性もありましたので、私は解体し更地に戻したいとの事を農家に伝えました。
しかし、農家はその倉庫を作業場として使用しており、解体はしてほしくないと言い出しました。
また、修理をし元の様に使用できる形に戻してもらいたい、と言われたのですが、修理費は出さないこと迄告げられました。
農家の言い分としては「借地や借家の補修は大家が行う物」と考えているそうですが、私は一円も農家より貰っておりません。
私は、倉庫を直さないといけないのでしょうか?

1.賃貸借契約に関する民法601条では賃貸人の使用収益義務を定めているのに対し、無償の使用貸借契約に関する民法593条ではかかる定めはありませんので、貴殿に倉庫の修繕義務はありません。

2.倉庫の撤去の可否に関しては、倉庫の存在を前提に貸与しており、現在農家が作業場に利用しているとなると、微妙な所です。
 返還時期を定めていない場合であっても、借主が使用及び収益をするのに足りる期間を経過したときは返還請求できるとされます(民法597条2項但書)。
 既に農家に土地を貸与して相当期間が経過しており、かつ既に大幅に損壊しており正常な利用が困難な場合は、少なくとも倉庫については撤去できると解する余地はありますが、直接の話し合いが困難な場合、調停等の第三者を交えた話し合いを行なった方が良いかもしれません。

2019年10月16日 21時47分
お礼メッセージ

回答ありがとうございます、正直揉め事にならない様解決の為に色々と検討していきたいと思います。

使用貸借なので、修繕義務はありません。
直す義務はありません。むしろ、
風害や倒壊の危険性から、解体も可能です。
解体理由と解体予定日を告知して、解体し
たほうがいいでしょう。
もめたら相手を理解させるために、弁護士
を入れて対処するといいでしょう。

2019年10月17日 10時55分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

親族に直接住居を貸す場合の注意点は?

不動産賃貸 2021年06月05日

2世帯の戸建て住宅を所有していますが、1世帯は自身で居住、もう1世帯は空室となっています。この度、孫に直接安価に貸し与えたいのですが、不要なトラブルを避けるため、口約束でなく書面を交わしておいたほうが良いと考えています。その際の注意点...

事業用定期借地権の契約更新における空白期間について

不動産賃貸 2021年05月27日

現在、事業用定期借地権での契約で事業者に事業用地の貸し付けを行っています。 このたび契約期間が満了となりますが、事業者から契約の更新(再契約)のご希望があり、当方も契約の更新を希望していたため公正証書により再契約をすることとなりました...

入居者から雨漏りの報告の放置による家屋価値劣化に対する善意管理義務責任

不動産賃貸 2021年04月26日

転勤で自宅を賃貸借しています、10年近く貸していた入居者が転出した際、4〜5年前に二階で雨漏りがありシミが出ていたが床迄水が落ちて来る程で無かっので言わ無かっとの事でした。 家には火災保険を付保してますが、時効3年で風災申請も出来ませ...

立ち退き料について

不動産賃貸 2021年03月30日

ビルテナントの開業歯科医院ですが、1年後にビル建て替えのため退去を申し渡されています。30年余り普通借家契約でしたが、4年前の更新時にオーナーの要望に応じて定期借家契約に変更した経緯があります。法律上、立ち退き料が発生しないのは承知し...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する