管理会社が勝手に契約を締結。契約内容を訂正して欲しいがどうしたら?(大家です)

User image 1 ふらわーさん 2019年11月01日 13時50分

アパートの大家をしています。

3ヶ月前、新しい借主(法人)と賃貸借契約を結びました。
その時、契約付随の覚書を締結してほしいと、借主から要請がありました。
条項を確認後、不利な内容について、訂正を管理会社(仲介)に依頼したのですが・・。
訂正後の内容を見せてくれとお願いしても、管理会社が言を左右にして答えません。
おかしいと思い追求した所、訂正が不完全なまま、勝手に大家として(代理人として?)押印した様なのです。(訂正後の覚書を見ていないので分からない)

管理会社からは、
「覚書は大手法人が作った物なので問題ないと思います。ご理解頂ければ幸いです」の一点ばり。
訂正が不完全だと、条文中の代名詞が別の部分にかかり、意味が変わる可能性があります。

(1) こちらの了承を取らず覚書を締結し、黙っていた管理会社の行為は法的に問題ないのでしょうか?
  問題だとしたら、民事上?宅建業法?刑事上?のどの問題に当りますか?
(2) 覚書をきちんと訂正したいのですが、これからどの様に行動したら良いでしょうか?

おかしな管理会社ですね。
解約も検討したほうがいいですね。
管理会社との契約をもう一度みるといいでしょう。
契約締結権限はありませんね。
代理権も与えていませんね。
勝手に貸主の署名を記載したのでしょうかね。
規約違反ですね。
刑事では、私文書偽造、民事では、不法行為と契
約違反の債務不履行、また、管理会社には善管注意
義務がありますね。
宅建業法上も、善管注意義務が課せられているでし
ょうから、どこをとっても違法な行為が行われたと
思いますね。
覚書を提出しないなら、管理委託契約を解除すると
いえば、いいでしょうね。

2019年11月01日 17時31分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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