入居中の給湯器故障による損害補償について

User image 1 lu_5ec17346さん 2020年12月17日 13時02分

一人暮らしのマンションの部屋を賃借しています。
給湯機の不調により、ここ3日間お湯が出ない状況で、
銭湯通いが続いており、取替工事にはあと3日待たなければいけません。
また、取替工事に立ち会う必要があり、会社を半日休む必要があります。(有休休暇ですが)

給湯機はすでに設置から20年が経過しており、
一般的な使用期間である10年を大きく超過していること、
契約書には貸主の「経費の負担」として「建物及び建物に付随する付属設備の定期点検及びその費用」
と記載がありますが、入居して3年程、一度も点検対応などしていません。

賃借している部屋を1週間お湯が使えない状況にされた事実、
給湯機の取替工事の立ち会いのため会社を半日休暇を取らなくてはならないこと、
貸主として定期点検を行うという履行義務を果たさず、
説明もなく給湯機に係る事故が起きる可能性のある部屋に3年間住まわされた、
といった点で損害を追求したく考えています。

話の進め方についてアドバイスいただけると助かります。

あなたの考えに分がありますね。
貸主の責任の範囲だと思います。
損害額を書き出し、理由も伏して、貸主に送るといいでしょう。
事態の推移次第で、家賃と相殺という方法もあるでしょう。
まずは、損害賠償請求書の作成でしょう。

2020年12月18日 10時49分
お礼メッセージ

内藤先生

ご指導いただき、ありがとうございました。
電話ベースで少し交渉してみたところ、
家賃相当額+αについて補償する旨、回答を貰えました。
ご回答いただいたおかげで、引かずに交渉することができました。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

親族に直接住居を貸す場合の注意点は?

不動産賃貸 2021年06月05日

2世帯の戸建て住宅を所有していますが、1世帯は自身で居住、もう1世帯は空室となっています。この度、孫に直接安価に貸し与えたいのですが、不要なトラブルを避けるため、口約束でなく書面を交わしておいたほうが良いと考えています。その際の注意点...

事業用定期借地権の契約更新における空白期間について

不動産賃貸 2021年05月27日

現在、事業用定期借地権での契約で事業者に事業用地の貸し付けを行っています。 このたび契約期間が満了となりますが、事業者から契約の更新(再契約)のご希望があり、当方も契約の更新を希望していたため公正証書により再契約をすることとなりました...

入居者から雨漏りの報告の放置による家屋価値劣化に対する善意管理義務責任

不動産賃貸 2021年04月26日

転勤で自宅を賃貸借しています、10年近く貸していた入居者が転出した際、4〜5年前に二階で雨漏りがありシミが出ていたが床迄水が落ちて来る程で無かっので言わ無かっとの事でした。 家には火災保険を付保してますが、時効3年で風災申請も出来ませ...

立ち退き料について

不動産賃貸 2021年03月30日

ビルテナントの開業歯科医院ですが、1年後にビル建て替えのため退去を申し渡されています。30年余り普通借家契約でしたが、4年前の更新時にオーナーの要望に応じて定期借家契約に変更した経緯があります。法律上、立ち退き料が発生しないのは承知し...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する