更新の書面を勝手に作られました。

User image 1 ふらわーさん 2021年02月09日 14時13分

大家をしています。

管理会社からの連絡で、借主との賃貸借契約の更新が行われていたと知りました。
(賃貸借契約書の契約期間は2年間です)
実は、以前、管理会社からは更新手続きを行うべきだと言われていました(どんな手続きかは教えてもらえなかった)。
ただ、自主管理の時から自動更新で来ていたので「自動更新でも良いよ」と管理会社に伝えていました。

ところが、管理会社は覚書を作った様で、報告もなく、借主の押印済の書類が届きました。
念のため、借主から何か変更等の要望でも受けたのか、と管理担当に聞いた所、特に要望はなく覚書を返送して頂いた、との事です。

質問ですが、
上記の状況で、管理会社は借主から更新事務手数料をとっている様です。
これは問題ないのでしょうか?
貸主も借主も依頼していない事務を行ったと思うので、返還した方が良いのでは、と思うのですが・・。

なお、賃貸借契約書には「借主は、貸主または貸主の代理人に、契約事務手数料として更新時に20,000円を支払う」とあります。
また、管理契約書には、貸主が管理会社に委託する業務として「賃貸借代理業務」とあり、その中に「契約の更新手続き」とのみ記載があります。

更新料のほかに更新事務手数料を取る理由や根拠がないことから、現在では
請求しないところが増えているでしょう。
請求する合理的な理由はないので、仲介人の小遣い稼ぎと思いますね。
消費者契約法にも違反すると思います。
いずれ、裁判所の判断が出るでしょう。

2021年02月09日 17時17分

ご本人(大家さん)の代行として管理にしているのに、ご本人と借主との契約を無視して更新料を取るのは問題でしょう。
全く根拠がないと思います。
こういう行為をする管理会社は他にも、家主の意向を無視した問題がある管理をする場合があります。十分に注意をされるほうが良いでしょう。

2021年02月22日 10時06分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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