不動産貸付取り消しにかかる権利関係について

User image 1 lu_0883c11bさん 2021年02月12日 15時23分

 当社では、他社に当社の保有する不動産(建物)を貸し付け、社員食堂の運営を行わせております。
不動産の貸付料は年額(4月~3月)で徴収しております。
(貸し付けの契約と食堂運営業務の契約は別途締結)
 この度、先方より運営業務を撤退したい旨申し出があり、当社ではそれを了承し、昨年末日付けで
食堂運営業務契約を解消いたしましたが、貸し付けの契約解消等の書面取り交わしは特段行っておりませんが
不動産貸付料は社内の「貸し付けの解除にあたっては、既納の貸付料は返還しない」旨の規定により
1月~3月分を返還しておりません。
 この度、他の事業者に食堂運営業務をお願いしたいと考えておりますが、社内より「貸し付け契約の
解消契約の締結等を行っておらず、未返還の部分がある以上貸し付けの権利が継続しているのではないか。」との
声があがったため、このまま次の事業者に貸し付けしてよいかご教示ただければと思います。

賃貸借契約と運営契約が別個に存在し、相互の関係につき契約上特段の定めがなく、かつ賃貸借契約を解約していないのであれば、理論上は賃借人の賃借権は存続しています。
実際に賃借人が主張するか否かはともかく、何らかの理由により賃借人が当該建物の利用を申し出た場合、トラブルになる恐れも否定できず、賃貸借契約も解消しておいた方がよいでしょう。

2021年02月13日 11時36分
補足質問
User image 1

lu_0883c11b - 2021年02月15日 09時28分

早速のご回答ありがとうございました。以下補足質問させていただきますのでこちらについてもご教示ください。
(補足質問)
当初質問では概略説明のため、貸し付けの契約と記載しましたが、正確には当社規定で定めた用途、期間等に沿った申請に対する
使用許可という形をとっております。
社内では貴見と同様の見解を持つ者のほか、「申請時の要件を満たせない以上当然に貸し付けも解消される」との見解を持つ者がおります。
このような状況でも貸し付け契約の解消(許可の取り消し)とすべきでしょうか。
補足回答
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小川 智史 弁護士 - 2021年02月15日 10時40分

使用許可という前提に立った場合、運営委託契約と一体と解する余地はありますが、既払い金の返還の要否を含め、正確には契約書等の関連資料をご確認させていただく必要があります。
ここで詳細な検討は困難ですので、お近くの弁護士に直接(面談)相談に行かれた方がよいでしょう。
なお、ご回答は以上にて終了とさせて頂きます。
お礼メッセージ

再回答に対してのご回答ありがとうございました。
いただいたご回答を参考にさせていただきたいと思います。

食堂運営業務の委託と、食堂の賃貸は、一体関係にありますね。
したがって、食堂委託の合意解約には、賃貸の解約が含まれて
います。
明示されていなくても、そのように解釈されます。
また、貸付契約のなかに、既納分は返還しないとの約定があれば、
有効ですが、社内規定にすぎないならば、本来返還すべきでしょ
うね。
相手の方から、返還請求がなければ、そのままにしておいてもい
いですが。
したがって、次の業者に貸し付けても問題はありませんね。

2021年02月14日 10時40分
お礼メッセージ

ご回答ありがとうございました。貴見を参考に、対応したいと思います。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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