立ち退き料について

User image 1 1900asさん 2021年03月30日 13時01分

ビルテナントの開業歯科医院ですが、1年後にビル建て替えのため退去を申し渡されています。30年余り普通借家契約でしたが、4年前の更新時にオーナーの要望に応じて定期借家契約に変更した経緯があります。法律上、立ち退き料が発生しないのは承知していますが、4年前の契約時に建て替えの予定などは聞かされておらず大規模な改装工事を行っており、まだ償却も済んでいません。これでさらに移転となると多額の費用が発生することになります。そこで、「立ち退き料」の代わりとして営業補償あるいは移転費用の一部として費用の一部を要求することは不可能でしょうか?何か良策があればご教示お願い致します。

元々普通借家契約だったとのことですが、①定期借家契約の締結に際しては、契約書と別に、期間満了時の契約終了に関する説明書面の交付が必要とされます(借地借家法38条2項、最判H24.9.13)。
そのため、まず上記書面交付の有無をご確認頂いた方がよいでしょう。

仮に、②説明書面交付の要件を満たしていた場合、定期借家契約変更への錯誤無効や(改正前民法95条)、信義則違反等を主張する余地がないとは言えませんが、例外的です。一応主張してみて、オーナーとの交渉材料にする可能性はあるかもしれません。

2021年03月30日 14時19分
補足質問
User image 1

1900as - 2021年03月30日 16時11分

定期借家契約変更への錯誤無効や(改正前民法95条)、信義則違反等を主張する余地がないとのことですが、その場合貴職にご依頼申し上げてもよろしいのでしょうか?
補足回答
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小川 智史 弁護士 - 2021年03月30日 17時18分

「余地がない」ではなく「余地がないとはいえない」です。
ここでのやり取りだけでは詳細が分かりかねますので、直接(面談)ご相談の上でご検討させていただく必要がございます。
お礼メッセージ

早速のご返答誠にありがとうございます。現在、対応を検討しているところですので、状況によって貴殿にご相談させていただくことになるかと思います。その節は是非とも宜しくお願い申し上げます。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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