不動産屋の携帯サイトと実際の条件が違うのはダメじゃないの?

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年01月07日 04時05分

 携帯サイトでアパート探しをしていたところ良い物件があったので、不動産屋問い合わせてみました。ところが、携帯サイトに記載されている情報と実際の家賃等が違っていました。

 これは何の罪にもならないのですか?



(20代:女性)

匿名弁護士

 宅地建物取引業法(宅建業法32条は、著しく事実と異なっていたり、実際のものよりも著しく優良・有利であると誤認させるような表示を禁止しています。

 そして、この広告には、新聞の折込広告などの昔からある広告方法だけでなく、インターネットによる広告も含まれます。

 さらに、誇大な内容の広告をした時点で、宅地建物取引業法違反です。つまり、たとえその広告を見た人が現実に誤認することがなかったとしても、また損害を受けた人がいなくても、さらに実際に取引した人がいなくても、そのような広告をしたこと自体が宅地建物取引業法違反となります。

 そして、宅建業法32条違反は、6カ月以下の懲役若しくは100万円以下の罰金に処せられます(宅建業法81条1号)。



 もっとも、宅建業法32条は「著しく」異なった情報を広告に掲載することを禁止しているので、多少の誤差では違反とはなりません。

 不動産広告というのは、売れる(借りられる)ようにある程度良い物件のように書くものであって、多少の誇張は許されるからです。



 今回の相談からは、携帯サイトと実際の物件情報がどれほど違っていたのかは定かではありませんが、あまりにひどい内容であれば、宅建業法違反となり、免許権者の指導の対象になります。

 ですので、その業者が大臣免許業者の場合にはお近くの地方整備局へ、また都道府県知事免許業者の場合には当該業者が登録している都道府県まで問い合わせてみてください。



 また、業界の自主規制ですが、本件は不動産公正取引協議会の公正競争規約違反に当たる可能性もあります。

 不動産の表示に関する公正競争規約23条44号には、「物件の価格、賃料又はその他の費用について、実際のものよりも安いと誤認されるおそれのある表示」をしてはならないと規定されています。

 また、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則11条40号には、「賃貸される住宅(マンションにあっては、住戸)の賃料については、1か月当たりの賃料を表示すること。ただし、新築賃貸マンションの賃料について、すべての住戸の賃料を表示することが困難である場合は、1住戸当たりの最低賃料及び最高賃料を表示すること。」とあります。



 ですので、度道府県等に問い合わせされるのと合わせて、不動産公正取引協議会に相談されることもお勧めします。

2014年01月07日 04時05分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

賃貸更新料を過払いしてしまっていた場合、返還請求は可能でしょうか

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸マンションに8年住んでいます。 居住3年目で仲介不動産屋さんが今の所になりました。 更新料支払いが2年ごとと賃貸契約書にあり、今の不動産屋さんからも居住4年目・6年目・つい最近8年目に更新料支払い依頼書が届きました。 その際、完全...

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、左親指伸筋腱断裂

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、妻の左親指伸筋腱断裂し、手術して入院しました。 元からひびが入っていて、まさか落ちてくるとは思いませんでした。 そのため、すぐに病院行って、三日目で手術をしてもらいました。 しかし、不動産屋と大家さん...

となりの部屋と家賃があまりに違うので、調停で家賃を減額請求したいです。

不動産賃貸 2017年12月21日

はじめまして、 私が今住んでいるアパートの家賃について相談させていただきたいと思います。 私は約7年前から住んでいて、 現在家賃を駐車場込みで52,000円払っています。 水道代は2ヶ月に1回なのでそれはいいのですが、 同じアパートで...

大家の借金返済の為に店舗の立ち退きを要求されています

不動産賃貸 2017年12月20日

友人が昨年の3月から韓国料理の店を経営しています。 韓国出身の女性で日本語にまだ不安があるので、代わりに質問します。 9月の終わりに大家から来年3月いっぱいで立ち退いて欲しいと言われています。 借金返済の為に土地を手放すようです。 開...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産賃貸に強い弁護士

【心理カウンセラー資格取得】あなたの気持ちに寄り添う弁護士です。元営業マンで、聞き上手な弁護士が、最良の解決を...

依頼者の不安を和らげ、「最後に笑っていただけること」をゴールに、戦略を練り、全力で業務にあたっています!

【初回相談無料】【目黒駅徒歩5分・白金台駅徒歩7分】頼れる身近な法律の専門家として、相談しやすく、安心してご依...

当事務所は、『身近な弁護士』をモットーに、ご依頼者様の目線で親切・丁寧・迅速な対応を行い、リーズナブルなご費用...

弁護士生活45年。「大切なのは法律知識ではなく、診断」ありとあらゆる分野に精通してます。

【初回相談30分無料】ご依頼者様に寄り添い、最善の解決を目指して全力を尽くします。

ページ
トップへ