借地権が取り上げられる場合とは。

User image 1 Legalus編集部さん 2014年01月07日

 借地権付きの一戸建てに住んでいます。

 地代を滞納し続けると借地権を取り上げられてしまう事はあるのでしょうか?



(40代:男性)

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Legalus編集部

     地代を滞納し続けると、賃料不払い(債務不履行)を理由に、土地の賃貸借契約が解除されてしまいます。賃貸借契約が解除されてしまうと、土地の上に建物を建てて暮らす権限がなくなりますから、地主から建物収去土地明渡訴訟という裁判を起こされると、建物を撤去して立ち退かなければならなくなります。



     借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいいます(借地借家法2条1号)。

     借地権は借地借家法によって(1)対抗力の保障、(2)存続期間の保障や(3)譲渡性の保障が図られ、法的に手厚く保護されているといえます。しかし、土地賃料を支払わないなどの債務不履行をした場合にまで保護されるものではありません。この場合には先に述べたように土地賃貸借契約が債務不履行解除されてしまいます。



     また、本件の様に建物所有目的で土地を借りたときに、期間満了時に更新されなかった場合(借地借家法13条)や地上建物を第三者が取得したことに伴う借地権の譲渡・転貸につき借地権設定者が承諾を拒絶した場合(同法14条)には、地主に建物を買い取るように請求できるのですが、借地権者の債務不履行によって借地契約が解除され、借地権が消滅した場合にはこの請求はできません(最判昭和33年4月8日)。

2014年01月07日

不動産賃貸に強い弁護士

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