マンション建設で日当たりが悪くなった。家賃を減額してもらえる?

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年01月07日 04時05分

 私のマンションの裏に2階立てのマンションができるらしく現在工事中ですが、2階の私の住んでいる部屋だけ日当たりが悪くなりました。新しくできるマンションと私の住んでいるマンションは同じ家主さんです。日当たりがよくて選んだのに納得できません。家賃の減額はできないのでしょうか?



(20代:女性)

匿名弁護士

 建物の家賃について、借地借家法32条は「建物の借賃が、土地もしくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地もしくは建物の価格の上昇もしくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の賃貸の額の増減を請求することができる」と規定しています。



 もっとも、入居時に特に日当たりのよさを家賃額決定の要素としなかった場合には、日当たりが悪くなったことをもって当然には家賃の減額を請求できないと考えられます。この場合には、相談者の部屋の家賃が、近隣の同じような条件の部屋の家賃と比較して不相当に高くなった場合に限り、借地借家法の規定に基づいて家賃の減額請求が可能になります。

 仮に周辺の建物の平均的な日照時間は短いが、相談者の住んでおられるマンションの裏が偶然にも空地で日当たりが確保できていたというような場合には、マンションの建設後の日照時間がその地域の平均的な日照時間を大幅に下回らない限り、受忍限度内といわざるを得ないでしょう。つまり、日照時間の多少の減少では大家さんに家賃の減額の請求をすることはできないといえます。



 他方、賃貸借契約の締結にあたり大家さん(もしくは不動産屋)から「日当たりが良いことが自慢の部屋なのでその分家賃の設定額が高くなっています。」などの説明を受けていた場合などには、日当たりの良さが家賃額決定の要素となっていると言えます。それにもかかわらず、新たなマンション建設によって日当たりが悪くなったのであれば、家賃額決定の要素が欠けたと言えるので減額請求をすることが可能であると考えられます。

 ただし、あくまで日当たりの良さが家賃額決定要素つまり今回の賃貸借契約の内容となっている必要があるので、相談者において一方的に日当たりが良いから当該部屋を借りることにしたというだけでは足りません。つまり、賃貸借契約の当事者双方においてそのことが認識・認容されている必要があるのです。

2014年01月07日 04時05分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

賃貸更新料を過払いしてしまっていた場合、返還請求は可能でしょうか

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸マンションに8年住んでいます。 居住3年目で仲介不動産屋さんが今の所になりました。 更新料支払いが2年ごとと賃貸契約書にあり、今の不動産屋さんからも居住4年目・6年目・つい最近8年目に更新料支払い依頼書が届きました。 その際、完全...

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、左親指伸筋腱断裂

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、妻の左親指伸筋腱断裂し、手術して入院しました。 元からひびが入っていて、まさか落ちてくるとは思いませんでした。 そのため、すぐに病院行って、三日目で手術をしてもらいました。 しかし、不動産屋と大家さん...

となりの部屋と家賃があまりに違うので、調停で家賃を減額請求したいです。

不動産賃貸 2017年12月21日

はじめまして、 私が今住んでいるアパートの家賃について相談させていただきたいと思います。 私は約7年前から住んでいて、 現在家賃を駐車場込みで52,000円払っています。 水道代は2ヶ月に1回なのでそれはいいのですが、 同じアパートで...

大家の借金返済の為に店舗の立ち退きを要求されています

不動産賃貸 2017年12月20日

友人が昨年の3月から韓国料理の店を経営しています。 韓国出身の女性で日本語にまだ不安があるので、代わりに質問します。 9月の終わりに大家から来年3月いっぱいで立ち退いて欲しいと言われています。 借金返済の為に土地を手放すようです。 開...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産賃貸に強い弁護士

横浜駅徒歩3分。法的な悩み事はそのままにせず、専門家にお早めにご相談ください。※初回電話相談は30分まで無料です。

【初回相談無料】40年にわたり、120社以上の中小企業再建に取り組んできた法律事務所。事務所一丸となって企業の...

【初回相談無料】【当日・夜間・休日・電話相談可】【24時間メール予約】弁護士がこれまでの経験とノウハウを駆使し...

【あなたの悩みに寄り添います】”一人で悩む前に、相談してほしい”・・・そんな思いから<初回相談無料><夜間/土...

お話をじっくり聞き、より良い解決策をご提案します。《半蔵門駅から徒歩2分》《多摩地区への出張相談可》

ページ
トップへ