不動産屋に払った申込金は返してもらえる?

User image 1 Legalus編集部さん 2016年02月16日

 引っ越すことになり不動産屋と賃貸借契約の仮契約を交わし、申込金を払ったのですが、保証人が当日に無理と言い契約できなくなりました。それで不動産会社に翌日電話したら仮契約は契約なので申込金は返せないと言われたのですが本当に返って来ないのですか?



(20代:女性)

関連Q&A

借家人のクレームに困っています

不動産賃貸 2017年04月29日

母の借家の事で質問します。母が住んでいる持ちビルの裏の1件家を5年程前から、70代の2人姉妹に貸しています。 以前から「家賃が高すぎるから下げて!」とか「借家の前の通路が狭くて転んだ!(1階のガレージ端の通路を通って表に出ます。ビル2...

貸店舗からの退去について

不動産賃貸 2017年04月27日

住居つき店舗を借りて、40年近く自営業を営んでおります 先日大家さんから「事情があって土地を売却したい」との話がありました すでに不動産屋に話を持って行ったようで、来月半ば辺りにチラシやらサイトやらに広告が載ってしまうようです 閉店し...

解決してない質問があれば、新しく質問を登録しましょう!

新しく質問する

Legalus編集部

     結論から言うと、申込金は返してもらう事が出来ます。

     そもそも、宅建業法では、賃貸借契約宅地建物取引業者からその物件に関する重要事項説明を受け、さらに書面によって契約を交わして、はじめて契約成立となります。ですので、あくまで契約成立前に支払ったお金である以上不動産業者に預けたお金は返してもらう事が出来ます。



     宅建業関連法規においても、「宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、既に受領した預り金を返還することを拒むこと」は禁止されています(宅建業法47条の2第3項同法施行規則16条の12第2号)。



     おそらく今回の場合も「仮契約」や「申込金」という名目ですので、重要事項の説明を受けていない段階であると考えられます。したがって、今回の場合も申込金を返してもらう事が出来ます。もし、不動産屋が申込金を返してくれないときは、当該不動産者を監督している都道府県の担当部署に相談されると良いでしょう。

     なお、今後は申込金を不動産屋に預けるときには、何のために、いつまで預けるのか、預かった会社、担当者名を記載した預かり証を発行してもらうとトラブルになりにくいでしょう。

2016年02月16日

不動産賃貸に強い弁護士

クライアントファーストをモットーに、常にご依頼者様の視点に立った誠実な事件対応を心がけております。

【堺市】南海本線堺駅すぐ

丁寧な説明を心がけています。

依頼者のために最善を尽くしていきます

解決してない質問があれば、新しく質問を登録しましょう!

新しく質問する
ページ
トップへ