勝手に住んだ人には賃料請求できない?

User image 1 匿名ユーザーさん 2015年04月15日 02時19分

 知り合いAより空き家があるので、自分たちで修理するなら住んでもいいよと言われ、床や浄化槽を修理し住んでいました。しかしその空き家は、Aの所有物ではなく、家はB、土地はCの物であることが、Cの代理人弁護士からの連絡で判明しました。しかし、引っ越し費用が無く、1年半ほどその家に住み続け、先日やっと引っ越しすることが出来ました。

 その間、BとCの間で裁判が行われ、家の名義がBからCに変更されたそうです。その後、Cの弁護士より月3万5千円で1年分の家賃を支払ってほしいと電話連絡がきて、支払いに応じないなら裁判をおこすと言われました。

 この場合、支払いに応じなければならないのでしょうか?A・B・Cの誰とも賃貸契約は、結んでいません。書面を交わしていないのに、裁判を起こすことは可能なのでしょうか?支払う必要があるのであれば、浄化槽の修理費をCへ逆に請求することは可能でしょうか?



(40代:女性)

匿名弁護士

 相談者が誰とも賃貸借契約を(口頭でも)締結していないのであれば、誰からも賃貸借契約に基づく請求としての賃料請求をされる事はありません。

 しかし、相談者が初めはわざとではないという事情があるとしても、他人の土地・建物を正当な権原なく占有していたという事実があります。そして、少なくとも相談者が今回の建物がAさんのものでは無いと知った日以降からは、不法行為に基づく損害賠償責任を負う事になります。

Cさんの代理人が裁判を起こしてくるとすれば、この不法行為に基づく損害賠償請求訴訟であると考えられます。そして、その損害額として賃料相当額(今回の場合、1ヶ月3万5千円×1年間)を求めてくるでしょう。

 不法行為責任を追及された場合には、浄化槽の修理費を不当利得として請求する反訴を提起し、最終的に相手方の求める損害賠償と対当額で相殺する事になるでしょう。

2015年04月15日 02時19分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

家賃滞納

不動産賃貸 2018年08月15日

家賃滞納で 何とか和解したいのですが 簡易裁判所第2回口頭弁論に欠席は出来ますでしょうか?

立ち退き訴訟の合意案が妥当か悩んでいます。

不動産賃貸 2018年08月15日

立退き訴訟の合意案が妥当か悩んでいます。判決までもっていった方が得なのか、訴訟を取下げた方が良いのか、もしくは合意すべきか、合意するならこの案で良いのか、また合意後の交渉はどの様にすれば良いのか、ご教示頂ければ有り難く存じます。 契約...

不動産賃貸借におけるトラブル(雨漏り・壁の亀裂) 何らかの形で金銭的賠償を請求できますか?

不動産賃貸 2018年06月11日

賃貸借に関するトラブルです。 現在のマンションには2017年の3月に入居しましたが、 同年4月、リビングの内壁に30cmほどの亀裂が入っていることを確認しました。 (この亀裂は私の故意・過失によるものではありません) 更に同年7月、雨...

強制執行の停止

不動産賃貸 2018年06月10日

株式会社Aが、家賃滞納の為、裁判において「この判決は仮に執行することができる。」という判決文の送達を6/7に受領しました。 判決関係は、大家が株式会社Aに対して家賃の支払いと明け渡しの請求です。 B株式会社は株式会社Aに家賃を支払い間...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

ページ
トップへ