息子が勝手に私を家賃保証人にしていた!

User image 1 匿名ユーザーさん 2016年03月09日 23時10分

 26歳の息子が家賃滞納で、アパートを退去させられました。その後、別のアパートを借りようとして、私に保証人になるよう頼んできたのですが断りました。すると私に無断で保証人の署名をし、印鑑を捺印して部屋を借りてしまいました。再び家賃を滞納し、私に家賃の督促がきました。

 不動産屋へは、「保証人になった覚えはなく、捺印した覚えもないので家賃は払えない」と回答すると「保証人の契約書のコピーを送る」と言われたのですが、印鑑証明も出していないものを契約書として使ってよいのでしょうか。また、この家賃は払わなくてはならないのでしょうか。



(50代:男性)

匿名弁護士

 まずは、不動産屋に息子が勝手に作成した者である旨を主張して下さい。押印されている印鑑が相談者の実印でない場合には、今回押印されたのは実印でなく容易に保証契約書を偽造できたという事も主張してください。

 もっとも、契約書に押印されたのが実印でなくても契約は成立しますので、不動産屋は引き続き請求をしてくる可能性はあります。その場合、最終的には裁判を起こしてくるでしょう。

 裁判では、今回の保証契約書が真正に成立したかどうかが争点になります。

 法律には「私文書は、本人又はその代理人の署名又は押印があるときは、真正に成立したものと推定する。」(民事訴訟法228条4項)と規定されています。ここでいう本人による押印とは本人の意思に基づく押印であることを言いますので、もし押印が本人の意思によらなければ、この推定が働くわけではありません。

 しかし、判例によると文書中に本人の印章による印影がある場合には押印は本人の意思に基づくと推定されます(最判昭和39年5月12日)。

 この判例により、文書中に本人の印章による印影がある→押印は本人の意思に基づくと推定される(一段目の推定)→文書全体が本人の意思により真正に成立したと推定される(二段目の推定)、という過程を経て文書全体の成立の真正が推定されてしまうことになります。

 今回の場合も保証契約書の成立は推定されてしまうでしょう。

 もっとも、推定は反証する事によって覆す事ができます。例えば、実印等、本人の印鑑ではなく息子が入手した三文判で押印した事を主張立証することによって、一段目の推定を覆す事ができます。また、実印が押印されていたとしても息子が盗用した事を主張立証する事によって一段目の推定を覆す事ができます。

 このようにして、保証契約書の成立が真正でないことが認められれば、不動産屋の保証債務履行請求も棄却される事になります。

 なお、今回息子さんが勝手に相談者名義の保証契約書を作成した事は私文書偽造罪(刑法159条)・詐欺罪(同246条1項)にあたります。息子さんとよく話した上、総合的な判断をされるべきでしょう。

2016年03月09日 23時10分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

39年間たった賃貸住宅の補修工事

不動産賃貸 2018年01月19日

昭和に建てられた賃貸住宅に新築時に入居し現在約39年ほどになり、今回、お風呂、洗面、排水ともに使用不可能となり管理会社を通じ大家さんに交渉して頂ましたが 修繕費がかさむというだけの理由で、今しばらく大家さんの返事が出るまで待ってほしい...

賃貸更新料を過払いしてしまっていた場合、返還請求は可能でしょうか

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸マンションに8年住んでいます。 居住3年目で仲介不動産屋さんが今の所になりました。 更新料支払いが2年ごとと賃貸契約書にあり、今の不動産屋さんからも居住4年目・6年目・つい最近8年目に更新料支払い依頼書が届きました。 その際、完全...

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、左親指伸筋腱断裂

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、妻の左親指伸筋腱断裂し、手術して入院しました。 元からひびが入っていて、まさか落ちてくるとは思いませんでした。 そのため、すぐに病院行って、三日目で手術をしてもらいました。 しかし、不動産屋と大家さん...

となりの部屋と家賃があまりに違うので、調停で家賃を減額請求したいです。

不動産賃貸 2017年12月21日

はじめまして、 私が今住んでいるアパートの家賃について相談させていただきたいと思います。 私は約7年前から住んでいて、 現在家賃を駐車場込みで52,000円払っています。 水道代は2ヶ月に1回なのでそれはいいのですが、 同じアパートで...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産賃貸に強い弁護士

【初回法律相談無料】常にご依頼者様の立場で考え、最善の解決に向けて一緒に粘り強く取り組みます。一人で悩まずどん...

【秘密厳守】【初回相談30分無料】【夜間土日対応可】一人で悩まず相談してください。必ずあなたの力になります。

【八丁堀駅徒歩4分】【初回相談無料】【当日/夜間/土日対応可】依頼者の皆さまの気持ちを大切にし、使い勝手の良い...

【初回法律相談40分無料】一人で悩まずご相談ください。全力で向き合い解決に導きます。

【初回相談無料】40年にわたり、120社以上の中小企業再建に取り組んできた法律事務所。事務所一丸となって企業の...

【初回法律相談無料】一人で悩まずご相談ください。全力で向き合い解決に導きます。

ページ
トップへ