借地上の建物を貸すには地主の承諾が必要!?

Legalus編集部さん 2016年03月26日

 先日母が亡くなり、借地上の建物(持ち家)を相続しました。生前、母はそこに住んでいました、私にとっては、実家です。そこは地方で、私は今東京に住んでおり、空き家にするのは物騒なので、誰かに貸したいと思っているのですが、自分で住む、自分でそこで商売をするのはいいけど、又貸し(賃貸契約)は駄目と地主に言われました。借地借家法について分からないのですが、持ち家を賃貸するのに、地主の許可は要るのでしょうか?地主は何を根拠に言っているのでしょうか?



(40代:女性)

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Legalus編集部

     まず、当該土地の賃貸借契約書を確認して下さい。もし契約書に「賃借人が第三者に建物を賃貸する場合には、賃貸人の承諾が必要」という旨の条項がある場合には、賃借人は借地上の建物を賃借するにあたり賃貸人の承諾を得る必要があります。もしかすると、地主さんはこれを根拠にされているのかもしれません。
     
     もっとも、賃貸人が上記承諾を拒否した場合、賃借人は借地借家法17条1項に基づき裁判所に借地条件の変更許可を求めることができます。建物を賃貸するだけであれば、建物賃借人が反社会的勢力でない限り土地賃貸人に不利益になるとは考えがたいので、通常は賃借人の申し入れにそって借地条件の変更が認められるでしょう。



     他方、契約書に上記のような条項がない場合には、無断転貸借(民法612条1項)にあたらないので(大判昭和8年12月11日)、土地賃貸人の承諾なしに借地上の建物を第三者に貸すことが可能です。

2016年03月26日

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