借地上の建物を貸すには地主の承諾が必要!?

User image 1 匿名ユーザーさん 2016年03月26日 01時54分

 先日母が亡くなり、借地上の建物(持ち家)を相続しました。生前、母はそこに住んでいました、私にとっては、実家です。そこは地方で、私は今東京に住んでおり、空き家にするのは物騒なので、誰かに貸したいと思っているのですが、自分で住む、自分でそこで商売をするのはいいけど、又貸し(賃貸契約)は駄目と地主に言われました。借地借家法について分からないのですが、持ち家を賃貸するのに、地主の許可は要るのでしょうか?地主は何を根拠に言っているのでしょうか?



(40代:女性)

匿名弁護士

 まず、当該土地の賃貸借契約書を確認して下さい。もし契約書に「賃借人が第三者に建物を賃貸する場合には、賃貸人の承諾が必要」という旨の条項がある場合には、賃借人は借地上の建物を賃借するにあたり賃貸人の承諾を得る必要があります。もしかすると、地主さんはこれを根拠にされているのかもしれません。
 
 もっとも、賃貸人が上記承諾を拒否した場合、賃借人は借地借家法17条1項に基づき裁判所に借地条件の変更許可を求めることができます。建物を賃貸するだけであれば、建物賃借人が反社会的勢力でない限り土地賃貸人に不利益になるとは考えがたいので、通常は賃借人の申し入れにそって借地条件の変更が認められるでしょう。



 他方、契約書に上記のような条項がない場合には、無断転貸借(民法612条1項)にあたらないので(大判昭和8年12月11日)、土地賃貸人の承諾なしに借地上の建物を第三者に貸すことが可能です。

2016年03月26日 01時54分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

普通借家契約の補償金請求について

不動産賃貸 2019年03月18日

普通借家契約の解約時の補償金について 大きな商業施設でお店を営業しているテナントオーナーです。 契約は普通借家契約です。入居する商業施設から毎年賃料を増額され、店舗経営的に厳しい状態です。商業施設側から正当事由に基づき退店を求められた...

普通賃貸契約 立退き交渉の内容の漏洩についてのご相談

不動産賃貸 2019年03月08日

当方普通賃貸契約にて一軒家をお借りしています。 数年前物件のオーナーチェンジがあり、その後何もなく暮らしてきましたが、数週間前に新オーナーより 「この物件に親を住まわせたいから出て行ってほしい」 と案内を受けました。その件については、...

賃貸物件から同居人を退去させたい

不動産賃貸 2019年01月23日

母が借主、私が連帯保証人となっている物件に数年前から兄が同居を始めました。 先日兄が母に暴力をふるい、母は救急搬送され、警察に保護されて私のところで引き取りました。暴力は日常的に繰り返されており、これまで2回も頭を数針縫っていることか...

親族間の賃貸トラブル、当事者以外からの値上げ請求に困っています

不動産賃貸 2019年01月01日

叔父所有の物件を事業用に15万円で賃貸借契約をしています。 契約当時に契約書は作成しておらず、1年間の家賃の振込履歴しかありません。 先日叔父が入院した際に叔母(叔父とは離婚済み)から、私の母に家賃を3万円値上げするという話があって、...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

ページ
トップへ