雨漏りによる家財道具の損害は全額賃貸人負担?

Legalus編集部さん 2016年01月27日

 当社保有の賃貸マンションが台風の際に雨漏りし、借主さんの家電等に被害が出ました。その場合貸主である当社に全額損害賠償する責任があるのでしょうか?



(40代:男性)

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     当該雨漏りが、取引上において一般的に要求される程度の通常の注意を払っても知り得ない瑕疵(隠れた瑕疵)にあたるのであれば、相談者は賃貸人の瑕疵担保責任として当該雨漏りによる損害を賠償する必要があります(民法559条561条以下参照)。

     なぜなら、賃貸人の瑕疵担保責任は「使用収益に適した状態に置く義務」の違反、すなわち債務不履行責任として把握されるからです。



     ただし、相談者が責任を負うのは当該雨漏りと因果関係のある家電等の損害についてのみです。この因果関係については、賃借人に立証責任がありますので、相手方に十分な説明を求めてよいでしょう。

     また、賃借人に、以前から雨漏りに気づいていたが賃貸人に告げていなかった等の不注意が認められる範囲において賠償額が減額されることもあります。

2016年01月27日

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