駐車場の月極契約を解約したいのだが、賃借人から返事がない

User image 1 Legalus編集部さん 2014年03月03日

 所有している土地を月極めで駐車場として貸しています。この度、この土地をコインパーキングとするため退去を連絡したところ、そのうち1台の所有者は一切電話にも出ず、手紙にての連絡もありません。私は、契約書通り1ヶ月前の連絡をしたのですがどうしたら良いでしょうか。



(60代:女性)

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Legalus編集部

     土地を駐車場として賃貸借する場合には借地借家法の適用はありません。

     したがって、正当事由がなくても、今回の契約書に記載されている通り1ヶ月前の通知で契約を解除することが可能です。
     ただし、相手方が任意に立ち退く様子がない場合には、契約解除の意思表示を内容証明郵便にてされる方が良いでしょう。

     契約が解除できれば、その後の駐車は不法占有となりますので、強制的に撤去することも可能です。もっとも、それでは費用がかかるので相手方が車を出した隙に駐車場に入れないように閉鎖する方法が良いでしょう。

2014年03月03日

不動産賃貸に強い弁護士

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