駐車場で勝手に地質調査をした場合の法的な問題は?

User image 1 匿名ユーザーさん 2015年04月15日 01時50分

 所有する駐車場を借りている地質調査会社が、幾年にも渡り、新人研修のために練習で地質調査の鉄棒を地中深く打ち込む行為を行っていました。私は、地質調査の練習に使う目的で駐車場を貸していたわけではありません。鉄棒を刺していたのは、借りている場所ではなく広い範囲でした。注意したので今後することはないと思いますが、非常識に思えるこの行動は法的にも問題があるのかどうか知りたく、質問させて頂きました。今後、駐車場を潰して家を建てる際に問題が出ないか心配です。



(40代:女性)

匿名弁護士

 鉄杭を打ち込まれたことで今後、駐車場にしている土地が問題ないか心配ということであれば、土壌の調査をされることが考えられます。とすれば、その調査に関連する費用を、無断で鉄杭を打ち込んだ地質調査会社に請求するという方法はありえると思われます。

 その場合は、大きく2つの方法がありえます。まず1つ目は、賃貸借契約債務不履行に基づく損害賠償請求です(民法415条601条以下)。相談者の方と、地質調査会社の間には、駐車場を貸し借りするという賃貸借契約があります。もっとも、この契約は「車をとめるために駐車場を貸す・借りる」という内容であって、決して「駐車場内で地質調査を行わせる」ものではありません。そうすると、目的外の使い方となり、これは債務不履行(なすべき行為をしなかった)を構成します。それによって、予定外の出費である地質調査の費用が生じたということであれば損害も認められると思われます。したがって、調査費用などは請求しえると考えられます。

 2つ目は、不法行為に基づく損害賠償請求です(民法709条)。こちらは、故意(意図的に)または過失(不注意)によって、他人の権利を侵害した(相談者の方の場合は土地に穴をあけられた点)者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負うと規定されています。損害についての考え方は債務不履行の場合と同様になります。

 以上の2つの方法が、おそらく土地が大丈夫かどうかを確認するために役立つ方法ではないかと考えられます。ただ、上記の方法を採用される場合は最終的には訴訟という手段を採用することになります。そのため、一度、訴訟に進むべきかどうかも含めて弁護士にご相談されることをおすすめいたします。

2015年04月15日 01時50分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

39年間たった賃貸住宅の補修工事

不動産賃貸 2018年01月19日

昭和に建てられた賃貸住宅に新築時に入居し現在約39年ほどになり、今回、お風呂、洗面、排水ともに使用不可能となり管理会社を通じ大家さんに交渉して頂ましたが 修繕費がかさむというだけの理由で、今しばらく大家さんの返事が出るまで待ってほしい...

賃貸更新料を過払いしてしまっていた場合、返還請求は可能でしょうか

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸マンションに8年住んでいます。 居住3年目で仲介不動産屋さんが今の所になりました。 更新料支払いが2年ごとと賃貸契約書にあり、今の不動産屋さんからも居住4年目・6年目・つい最近8年目に更新料支払い依頼書が届きました。 その際、完全...

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、左親指伸筋腱断裂

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、妻の左親指伸筋腱断裂し、手術して入院しました。 元からひびが入っていて、まさか落ちてくるとは思いませんでした。 そのため、すぐに病院行って、三日目で手術をしてもらいました。 しかし、不動産屋と大家さん...

となりの部屋と家賃があまりに違うので、調停で家賃を減額請求したいです。

不動産賃貸 2017年12月21日

はじめまして、 私が今住んでいるアパートの家賃について相談させていただきたいと思います。 私は約7年前から住んでいて、 現在家賃を駐車場込みで52,000円払っています。 水道代は2ヶ月に1回なのでそれはいいのですが、 同じアパートで...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産賃貸に強い弁護士

【初回相談30分無料】解決内容を納得していただけるようなご説明と打ち合わせを心がけています

【初回相談無料】【分割払いあり】【後払いあり】【電話相談可】【メール相談可】【土日祝相談可】【夜間相談可】

【初回法律相談無料】常にご依頼者様の立場で考え、最善の解決に向けて一緒に粘り強く取り組みます。一人で悩まずどん...

■新進気鋭の2名の若手弁護士が、素早いフットワークで企業様をサポート致します。

【初回法律相談無料】一人で悩まずご相談ください。全力で向き合い解決に導きます。

【あなたの悩みに寄り添います】”一人で悩む前に、相談してほしい”・・・そんな思いから<初回相談無料><夜間/土...

ページ
トップへ