駐車場で勝手に地質調査をした場合の法的な問題は?

User image 1 匿名ユーザーさん 2015年04月15日 01時50分

 所有する駐車場を借りている地質調査会社が、幾年にも渡り、新人研修のために練習で地質調査の鉄棒を地中深く打ち込む行為を行っていました。私は、地質調査の練習に使う目的で駐車場を貸していたわけではありません。鉄棒を刺していたのは、借りている場所ではなく広い範囲でした。注意したので今後することはないと思いますが、非常識に思えるこの行動は法的にも問題があるのかどうか知りたく、質問させて頂きました。今後、駐車場を潰して家を建てる際に問題が出ないか心配です。



(40代:女性)

匿名弁護士

     鉄杭を打ち込まれたことで今後、駐車場にしている土地が問題ないか心配ということであれば、土壌の調査をされることが考えられます。とすれば、その調査に関連する費用を、無断で鉄杭を打ち込んだ地質調査会社に請求するという方法はありえると思われます。

     その場合は、大きく2つの方法がありえます。まず1つ目は、賃貸借契約債務不履行に基づく損害賠償請求です(民法415条601条以下)。相談者の方と、地質調査会社の間には、駐車場を貸し借りするという賃貸借契約があります。もっとも、この契約は「車をとめるために駐車場を貸す・借りる」という内容であって、決して「駐車場内で地質調査を行わせる」ものではありません。そうすると、目的外の使い方となり、これは債務不履行(なすべき行為をしなかった)を構成します。それによって、予定外の出費である地質調査の費用が生じたということであれば損害も認められると思われます。したがって、調査費用などは請求しえると考えられます。

     2つ目は、不法行為に基づく損害賠償請求です(民法709条)。こちらは、故意(意図的に)または過失(不注意)によって、他人の権利を侵害した(相談者の方の場合は土地に穴をあけられた点)者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負うと規定されています。損害についての考え方は債務不履行の場合と同様になります。

     以上の2つの方法が、おそらく土地が大丈夫かどうかを確認するために役立つ方法ではないかと考えられます。ただ、上記の方法を採用される場合は最終的には訴訟という手段を採用することになります。そのため、一度、訴訟に進むべきかどうかも含めて弁護士にご相談されることをおすすめいたします。

2015年04月15日 01時50分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

大家さんが無断で敷地内や家の中に入るのは犯罪ではない?

不動産賃貸 2017年07月24日

現在借家で、大家さん(老夫婦)は隣に住んでます。おじいさんは近所でも有名な世話焼きで、娘と二人暮らしの為か、すごい世話をやいてきます。 玄関前に50ほどの植木鉢も引越し前に撤去するとの事でしたが、4年経った今もまだあります。 洗濯物干...

家賃滞納の支払いについて

不動産賃貸 2017年07月20日

今、現在、交際してる彼氏と7年同棲しています。 今日、不動産の方から 大家から家賃滞納をされてるいるので 今月中に2ヶ月分支払いしないと家に鍵を掛けますと言われました。 彼氏本人からも滞納してることすら言われておらず一緒にすんでるんだ...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

投稿する

不動産賃貸に強い弁護士

些細なことでもまずはご相談ください。じっくりお話を伺います。

《初回相談無料》お客さまの身近なパートナーとして、徹底サポートいたします。

クライアントファーストをモットーに、常にご依頼者様の視点に立った誠実な事件対応を心がけております。

【堺市】南海本線堺駅すぐ

企業法務から個人案件まで、いつでもどこでもあなたのパートナーでありたい

ページ
トップへ