家主が借主の立会いなく、住居に入って排水の修理はできるでしょうか?

User image 1 匿名ユーザーさん 2016年05月16日 19時07分

 4軒長屋を所有している家主です。先日、借主から「台所の排水に不具合がある」との連絡があり、不動産会社の担当者が現地に向かい調査したところ、「漏水の可能性がある」との報告を受けました。

 工務店による修繕が必要と思い、不動産会社の担当者や私から(書面も含めて)借主に連絡をしているのですが、一向に返事がありません。このままだと被害が拡大する可能性があります。何らかの法的な圧力をかけることはできないでしょうか。

 ちなみに、契約書には「本物件建物の保全、衛生、防犯、防火、救護その他本物件建物の管理上必要があると認めたときは、乙(借主)の承諾を得て本物件に立ち入り、これを点検し適宜の措置を講じることができる」という規定はあります。



(40代:男性)

匿名弁護士

 まず、たとえ賃貸の契約内容に「借主の承諾なく室内に立ち入ることができる」という旨の条項があったとしても、家主は賃貸借契約期間中にある室内に借主の承諾なく立ち入ることはできません。これは、居室がきわめてプライバシーの高い空間であることに由来します。

 そのため、ご相談者様が締結している契約のように「貸主の承諾を得ていないと立ち入れない」という内容の場合はなおさら、許可なしに立ち入ることはできないとお考えください。

 無断で立ち入った場合は、住居侵入罪(刑法130条)が成立する可能性すらあります。



 もっとも、今回のケースのように「漏水の可能性がある」という状況で、それを修理しなければ、場合によっては建物全体に被害が及ぶ恐れがあるというのなら結論は異なる可能性があります。



 こうした場合、「賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をするときは、これを(賃借人が)拒むことができない」(民法606条2項)という規定が適用されることが考えられます。この規定は借主の認容義務といって、賃貸借契約において貸主側に賃貸物の管理のために、賃借人が許す、許さないを問わず一定程度の権利行使を認めるものです。



 もっとも、当該規定はあくまで「例外的」に許されるに過ぎないものです。

 この規定があるからといって、むやみやたらと部屋に立ち入って良いものではありません。



 そのため、例えば「修理をしたいので連絡がほしい。もし連絡がない場合は、やむをえず○月○日に修理のために立ち入ります」といった内容の書面を内容証明などを活用して送付しておき、反応がない場合に修理のためだけに立ち入るというように、慎重な対応が必要だと考えられます。



 場合によっては、刑法に触れてしまうことも考慮して、これまでの経緯などをあらかじめまとめておき、「どのように対応すれば立ち入れるか」ということを念のため弁護士に法律相談をしておくと、安心なのではないかと考えます。

2016年05月16日 19時07分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

賃貸更新料を過払いしてしまっていた場合、返還請求は可能でしょうか

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸マンションに8年住んでいます。 居住3年目で仲介不動産屋さんが今の所になりました。 更新料支払いが2年ごとと賃貸契約書にあり、今の不動産屋さんからも居住4年目・6年目・つい最近8年目に更新料支払い依頼書が届きました。 その際、完全...

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、左親指伸筋腱断裂

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、妻の左親指伸筋腱断裂し、手術して入院しました。 元からひびが入っていて、まさか落ちてくるとは思いませんでした。 そのため、すぐに病院行って、三日目で手術をしてもらいました。 しかし、不動産屋と大家さん...

となりの部屋と家賃があまりに違うので、調停で家賃を減額請求したいです。

不動産賃貸 2017年12月21日

はじめまして、 私が今住んでいるアパートの家賃について相談させていただきたいと思います。 私は約7年前から住んでいて、 現在家賃を駐車場込みで52,000円払っています。 水道代は2ヶ月に1回なのでそれはいいのですが、 同じアパートで...

大家の借金返済の為に店舗の立ち退きを要求されています

不動産賃貸 2017年12月20日

友人が昨年の3月から韓国料理の店を経営しています。 韓国出身の女性で日本語にまだ不安があるので、代わりに質問します。 9月の終わりに大家から来年3月いっぱいで立ち退いて欲しいと言われています。 借金返済の為に土地を手放すようです。 開...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産賃貸に強い弁護士

【初回相談30分無料】ご依頼者様に寄り添い、最善の解決を目指して全力を尽くします。

【初回相談30分無料】【土日祝日・早朝夜間相談可能】企業法務から個人案件まで、いつでもどこでもあなたのパートナ...

【初回法律相談無料】解決が困難な問題を、共に考え、答えを見つけ出します。一人で悩まずどんなことでもご相談ください。

【初回法律相談無料】常にご依頼者様の立場で考え、最善の解決に向けて一緒に粘り強く取り組みます。一人で悩まずどん...

【関内駅徒歩1分】【初回相談無料】【土日祝日・夜間相談可】【24時間相談メール可】【現・法政大学兼任教員】全て...

【秘密厳守】【初回相談30分無料】【夜間土日対応可】一人で悩まず相談してください。必ずあなたの力になります。

ページ
トップへ