連帯保証でいきなり請求が来た場合の対処法は?

User image 1 匿名ユーザーさん 2016年08月31日 02時14分

 先日、不動産管理の会社から電話が入りました。「あなたが連帯保証人になってるマンションの家賃滞納があるので払ってください」と通達がきました。そのマンションとは、3年前に別れた彼氏のマンションでした。滞納額は90万で約9か月分。いきなりで驚きました。

 その別れた男性とは絶縁状態にあり、連絡もとっていない間柄です。とはいえ、年収200万以下の私には支払い能力もなく、「迷惑かけないから」とはんこを押してしまったことを悔いています。一方、その男性は今も健在で、その場所に定住しており、店舗も経営しており、明らかに支払い能力は私より上です。

 払える能力があるのに払わない借り主に責任はないのか?払えないのを堪えて、破産してまで支払いをしなければいけないのか?連帯保証人を外れることはできないのか?上記の回答と今後の解決策を望みます。



(40代:女性)

匿名弁護士

 「保証人」と「連帯保証人」は、名前は似ていますが、法律的な効力では雲泥の差があります。保証人の場合、主たる債務者(今回では元彼)が支払わない場合に、二次的な義務を負います。これを補充性といいます。



 一方、連帯保証人の場合は、「まず主たる債務者に対して請求するまでは支払わない」と債権者に言える「催告の抗弁権」(民法452条)がなく、「先に主たる債務者の財産に執行するまでは支払わない」とする「検索の抗弁権」(民法453条)もありません(民法454条)。

 簡単に言ってしまえば、ほとんど債務者と同じ立場にあるということになるのです。



 ドライな言い方になるかもしれませんが、債権者である不動産管理会社から支払い請求が来た場合、たとえ主たる債務者(元彼)の資力があったとしても、不払いが生じている以上、支払い義務を負うことになってしまいます。

 場合によっては、ご相談者様が破産手続きなどを行わざるをえない状況も視野に入ってきます。



 なお、連帯保証人を外れるには、保証している契約が終了するか、債権者である不動産管理会社に連帯保証契約の解除を承認してもらうしかありません。不払いが残っている段階では、いずれも困難な道であると思われます。



 対処方法としては、主たる債務者である元彼に対して、支払いするように交渉を行うことが優先されると思われます。

 他方で、ご相談者様の資力の問題もあると思われますので、不動産管理会社に対して(法的には言える立場にはないのですが)、主たる債務者への支払い請求を促すことも行うべきだと考えます。

 従前の関係性から主たる債務者へ物申しづらい環境があること、最悪の場合、先述の通り、破産手続きなどもありえることを考慮して、主たる債務者や不動産管理会社への交渉を弁護士に一任してしまうのもひとつの方法だと考えます。

2016年08月31日 02時14分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

39年間たった賃貸住宅の補修工事

不動産賃貸 2018年01月19日

昭和に建てられた賃貸住宅に新築時に入居し現在約39年ほどになり、今回、お風呂、洗面、排水ともに使用不可能となり管理会社を通じ大家さんに交渉して頂ましたが 修繕費がかさむというだけの理由で、今しばらく大家さんの返事が出るまで待ってほしい...

賃貸更新料を過払いしてしまっていた場合、返還請求は可能でしょうか

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸マンションに8年住んでいます。 居住3年目で仲介不動産屋さんが今の所になりました。 更新料支払いが2年ごとと賃貸契約書にあり、今の不動産屋さんからも居住4年目・6年目・つい最近8年目に更新料支払い依頼書が届きました。 その際、完全...

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、左親指伸筋腱断裂

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、妻の左親指伸筋腱断裂し、手術して入院しました。 元からひびが入っていて、まさか落ちてくるとは思いませんでした。 そのため、すぐに病院行って、三日目で手術をしてもらいました。 しかし、不動産屋と大家さん...

となりの部屋と家賃があまりに違うので、調停で家賃を減額請求したいです。

不動産賃貸 2017年12月21日

はじめまして、 私が今住んでいるアパートの家賃について相談させていただきたいと思います。 私は約7年前から住んでいて、 現在家賃を駐車場込みで52,000円払っています。 水道代は2ヶ月に1回なのでそれはいいのですが、 同じアパートで...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産賃貸に強い弁護士

【初回相談無料】【目黒駅徒歩5分・白金台駅徒歩7分】頼れる身近な法律の専門家として、相談しやすく、安心してご依...

【初回法律相談無料】ご相談頂きやすい環境作りを大切にしています。まずはお気軽にご相談ください。

【初回相談無料】【ご相談予約メール24時間受付中】【銀座C6出口徒歩0分】【有楽町駅徒歩3分】経験豊富な弁護士...

【桜木町から徒歩5分】弁護士ランキング上位。口コミでのご依頼も多数。弁護士費用もわかりやすく、リーズナブルにご...

【初回法律相談40分無料】一人で悩まずご相談ください。全力で向き合い解決に導きます。

【初回法律相談料無料】まずはお気軽にご相談ください。じっくりお話しをお聞きし、最適な解決案をご案内いたします。

ページ
トップへ