事務所の窓ガラス、社名は当然いれてよい?

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年02月05日 20時21分

 事務所用の貸しビルを1棟所有しています。このビルには、かなり目立つ袖看板を各テナントのために設置しており、広告は十分だと認識しております。
 ところが、あるテナントが窓に社名を大きく貼り出したいといってきています。テナント側は、一応、承諾はもらうが、当然の権利だという態度です。
 私としては、上品なビルの外観を保護するために、承諾したくありません。拒否できないものでしょうか。

(50代:男性)

匿名弁護士

 まず、テナントとの契約書に、窓ガラスの使用について、記載がないか確認してください。使用を許す条項が入っていれば、承諾せざるをえないでしょう。

 何も書いていない場合は、協議することになります。何も書いていない場合でも、他の条項から読み取れる契約の趣旨や、ビル所在地の環境、ビルの風格など、具体的状況から判断して、あなたが窓ガラスの利用を承諾する必要がないというケースもありえます。

 借主が事務所の入口扉に、社名を入れるのと同じ感覚で、窓への広告も可能だと思っているケースがよくあります。借主は部屋の中を利用する権利を有しているのであって、ビルの外観を変更する権利まで有しているわけではないことを説明してください。

 契約書に、使用を許可する条項が入っている場合や、協議の結果、承諾することになった場合は、窓ガラスの取り扱いについて書面にしておくべきでしょう。窓ガラスに貼り付ける素材の質によっては、窓ガラスを汚損するでしょうから、そのことを考え、退去の際の原状回復についても書面で明確にするようにして下さい。

2014年02月05日 20時21分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

普通借家契約の補償金請求について

不動産賃貸 2019年03月18日

普通借家契約の解約時の補償金について 大きな商業施設でお店を営業しているテナントオーナーです。 契約は普通借家契約です。入居する商業施設から毎年賃料を増額され、店舗経営的に厳しい状態です。商業施設側から正当事由に基づき退店を求められた...

普通賃貸契約 立退き交渉の内容の漏洩についてのご相談

不動産賃貸 2019年03月08日

当方普通賃貸契約にて一軒家をお借りしています。 数年前物件のオーナーチェンジがあり、その後何もなく暮らしてきましたが、数週間前に新オーナーより 「この物件に親を住まわせたいから出て行ってほしい」 と案内を受けました。その件については、...

賃貸物件から同居人を退去させたい

不動産賃貸 2019年01月23日

母が借主、私が連帯保証人となっている物件に数年前から兄が同居を始めました。 先日兄が母に暴力をふるい、母は救急搬送され、警察に保護されて私のところで引き取りました。暴力は日常的に繰り返されており、これまで2回も頭を数針縫っていることか...

親族間の賃貸トラブル、当事者以外からの値上げ請求に困っています

不動産賃貸 2019年01月01日

叔父所有の物件を事業用に15万円で賃貸借契約をしています。 契約当時に契約書は作成しておらず、1年間の家賃の振込履歴しかありません。 先日叔父が入院した際に叔母(叔父とは離婚済み)から、私の母に家賃を3万円値上げするという話があって、...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

ページ
トップへ